Faits importants sur les biens d'entreprise

Chaque entreprise possède une propriété. Même la plus petite entreprise a la propriété sous la forme d'un ordinateur / ordinateur portable, probablement un bureau, peut-être des classeurs et peut-être un véhicule d'affaires. Dans cet article, nous examinons la propriété de l'entreprise, comment cette propriété affecte la valeur de l'entreprise sur le bilan, comment la propriété de l'entreprise affecte les taxes professionnelles et comment conserver les enregistrements sur la propriété de l'entreprise.

Types de biens commerciaux

L'immobilier d'entreprise peut être de plusieurs types:

Les biens immobiliers sont des biens qui comprennent des terrains et des bâtiments, et tout ce qui est apposé à la terre. Pour une entreprise, les biens immobiliers comprennent les entrepôts, les usines, les bureaux et les autres bâtiments appartenant à l'entreprise. Les biens immobiliers ne comprennent que les structures qui sont apposées sur le terrain, et non celles qui peuvent être enlevées, comme l'équipement.

On peut également déterminer que les biens réels comprennent:

Tout ce qui se trouve sous la surface du sol, comme les minéraux, le gaz naturel et le pétrole

• Droits d'utilisation de la propriété
• Améliorations locatives (améliorations à la propriété), puisque ces améliorations ne peuvent être supprimées.
• Les biens personnels

sont tous les autres biens appartenant à une entreprise, y compris l'équipement, les meubles et les accessoires et les véhicules.

La propriété répertoriée

est un type spécifique de propriété personnelle d'une entreprise qui fait l'objet d'une surveillance accrue de la part de l'IRS. Propriété de ce type peut être utilisé pour des raisons professionnelles ou personnelles, de sorte que l'IRS surveille plus attentivement les déductions pour les paiements pour ce type de propriété et pour les déductions pour l'utilisation de ce type de propriété. Les véhicules commerciaux, les ordinateurs et autres appareils électroniques sont inclus dans la liste de biens.

Obtenir des prêts pour acheter une propriété commerciale

Intéressé par un prêt pour acheter une propriété d'entreprise? Types de prêts:

Prêts d'équipement

• Prêts financés par le vendeur pour l'achat d'équipement et de véhicules
• Prêts SBA, y compris 504 prêts pour l'achat de biens immobiliers (terrains et bâtiments)
• Valeur

Les biens d'entreprise figurent au bilan d'une entreprise, en tant qu'actifs commerciaux. Les biens immobiliers sont affichés en premier, puis les biens personnels.

L'amortissement cumulé des biens personnels (les biens immobiliers ne sont pas amortis) est indiqué à l'actif du bilan, de sorte que la valeur nette de la propriété spécifique est indiquée.

Tenir des registres sur les biens commerciaux

Il est important de conserver d'excellents documents sur l'achat de tous types de biens commerciaux, ainsi que sur les hypothèques, les dettes et les dépenses associées à l'achat et à l'entretien de tous types de biens. Tel qu'indiqué ci-dessus,

Vente de biens commerciaux

Comme la vente de biens commerciaux a une incidence sur les impôts sur le revenu et les taxes foncières, la vente de biens commerciaux doit être enregistrée.

Le formulaire 4797-Vente de biens commerciaux

sert à enregistrer: la vente ou le commerce de biens utilisés dans une entreprise depuis au moins un an

• conversion involontaire de biens détenus au cours d'une année
• Gains et pertes ordinaires sur les biens d'entreprise.
• Gain provenant de l'aliénation de certains types de biens commerciaux, et
• Récupération de biens en vertu des articles 179 et 280F (b) (2) lorsque l'utilisation commerciale passe à 50% ou moins
• Formulaire 4797

et Instructions pour le formulaire 4797 peut être trouvé en cliquant sur les liens ici ou sur le site Web de l'IRS. Comment les biens d'entreprise affectent les impôts des entreprises

Payer les taxes sur les biens immobiliers.

Si votre entreprise possède des biens immobiliers, vous devez payer l'impôt foncier sur cette propriété. De la même manière que les particuliers paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs maisons, les entreprises paient des impôts fonciers sur la valeur estimée de leurs biens immobiliers (terrains et bâtiments). Si l'immobilier est vendu, la taxe pour l'année est répartie entre les propriétaires précédents et nouveaux, en fonction de combien de l'année ils possédaient la propriété. Les taxes foncières sont évaluées par les entités locales - villes, villes, comtés, villages - à des fins locales, telles que les écoles, les routes, l'amélioration des infrastructures.

Lorsque vous achetez un bien immobilier pour votre entreprise, la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité fiscale compétente et vous recevrez des informations sur les changements dans votre valeur imposable et le montant de l'impôt que vous devez chaque année.

Vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale pour plus d'informations sur les taxes foncières sur votre propriété d'entreprise. Étant donné que les taxes foncières sont spécifiques à chaque état, vous pouvez également aller à Google et tapez "taxes foncières [état]" pour plus d'informations.

Dépenses associées aux biens personnels.

Les frais d'utilisation de biens personnels (tels que les frais de conduite professionnelle) sont des frais professionnels déductibles légitimes, pour autant que vous puissiez démontrer que ces frais sont réellement liés aux affaires. Les frais d'intérêt sur la vente d'une propriété d'entreprise sont également inclus dans votre déclaration de revenus d'entreprise, de même que les frais d'amortissement pour l'année.

Gains et pertes en capital d'entreprise

La vente d'une propriété d'entreprise peut entraîner un gain ou une perte en capital à court ou à long terme. Garder de bons dossiers sur l'achat et les dépenses pour la propriété peut vous aider, vous et votre professionnel de l'impôt, à calculer l'impôt sur les gains en capital au moment des impôts.