Condominium - Définition de termes immobiliers

Définition: Une copropriété fait partie d'un groupe d'unités de logement où chaque propriétaire possède son unité individuelle, et tous les logements partagent la propriété des zones d'utilisation commune.

Les unités individuelles partagent normalement des murs, mais ce n'est pas une exigence. La principale différence entre les condos et les maisons individuelles ordinaires est qu'il n'y a pas de propriété individuelle d'une parcelle de terrain. Tous les terrains du projet de condominium appartiennent à tous les propriétaires.

Habituellement, la maintenance extérieure est payée à même les droits de propriété perçus et gérés selon des règles strictes. Les murs extérieurs et le toit sont assurés par l'association de copropriété, alors que tous les murs intérieurs et les articles sont assurés par le propriétaire.

La copropriété est assortie de règles et de limitations

Il y a plusieurs bonnes raisons de posséder un condominium. Vous pouvez en acheter un dans une zone de vacances que vous fréquentez souvent. Il existe des allégements fiscaux de propriété et vous n'avez pas à louer des chambres d'hôtel lors de vos fréquentes visites.

Un autre avantage est l'aspect de l'entretien extérieur et structurel de la copropriété. Qu'il s'agisse d'une maison de vacances ou d'une résidence principale, le propriétaire n'a pas à s'occuper de l'aménagement paysager, de la tonte de gazon, de l'entretien extérieur ou d'autres problèmes de réparation liés à l'extérieur des unités et des aires communes. Les retraités aiment ceci, et les propriétaires de vacances l'aiment. Les investisseurs les apprécient également, car ils ne comptent pas sur les locataires pour l'entretien extérieur.

L'assurance et certains services publics peuvent aussi être moins chers. Le propriétaire de condo doit seulement assurer l'intérieur de leur unité, pas l'extérieur et la structure globale. Cependant, tous ces avantages ont un coût, et c'est la composante des frais de l'Association des condominiums. Des frais mensuels ou trimestriels seront versés à l'association des copropriétaires pour couvrir tous les frais communs, l'assurance, les taxes, l'entretien, les réparations, certains services publics, etc.

Vous obtenez un vote, mais seulement un vote: Ces dépenses et les cotisations qui les financent peuvent changer, augmentant presque toujours au fil du temps avec l'inflation. En tant que propriétaire, vous votez lors des réunions d'association, mais ce n'est qu'un vote. Si les règles disent qu'un vote majoritaire peut augmenter les cotisations mensuelles des propriétaires, alors vous devrez les payer ou vous trouverez un privilège sur votre unité.

Périodiquement, vous trouverez également des règles qui permettent des «évaluations» pour les réparations majeures, comme un nouveau toit ou un nouveau stationnement et un trottoir dans le cadre du projet. Il peut également y avoir des évaluations réparties entre les propriétaires pour refaire la piscine ou rénover le clubhouse. En achetant une unité, vous aurez accepté de respecter les règles et de payer votre part d'évaluations valides.

Ce partage des coûts mène à la discussion des règles et des limites. Parlons d'abord des règles d'utilisation et d'apparence des unités.

Règles et restrictions de l'association de condos: Conduire dans n'importe quel projet de condominium et faire attention à l'extérieur des unités. Ils se ressemblent tous en ce qui concerne les couleurs de peinture et la construction extérieure et les matériaux de conception; et ils le feront toujours.

Vous trouverez des règles strictes dans les alliances et les restrictions de l'association qui n'exigent aucun changement et peu d'individualité quand il s'agit de l'aspect extérieur des unités.

Vous constaterez peut-être que vous ne pouvez même pas suspendre une couronne de vacances à votre porte, et vous trouverez probablement une règle interdisant les carillons éoliens. Il s'agit de maintenir un aspect cohérent pour l'ensemble du projet. Vous trouverez probablement qu'il y aura des limites sur quel type de meubles ou d'autres articles que vous pouvez avoir sur un patio extérieur.

Il peut même y avoir des règles sur la façon dont vous pouvez individualiser l'intérieur de votre unité. Ceux-ci sont justifiés par des déclarations que les unités doivent être dans une condition pour être facilement vendus sur le marché. Si vous peignez votre intérieur orange vif et vos armoires vert vif. Bien sûr, si vous êtes un ermite, ils ne le sauront peut-être pas avant votre départ, mais soyez conscient que les restrictions sont à la fois extérieures et intérieures dans de nombreux projets de condominiums.

J'ai possédé un condominium, et pour la plupart j'étais content de ne pas avoir les affaires de maintenance dans mon assiette.

Cependant, c'était une unité au bord du lac, et je me suis vraiment énervé quand on m'a dit que je ne pouvais pas accrocher une mangeoire à oiseaux sur mon pont et qu'il y avait des règles pour le type de grill que je pourrais avoir. Ils n'étaient pas des règles de sécurité incendie, ils concernaient sa taille et son apparence.

Dans l'ensemble, la copropriété par rapport à la propriété d'une maison unifamiliale est une décision personnelle, avec des raisons très personnelles pour chaque personne ou famille.