Californie Mécanique 'Liens Droit

California Mechanic Changements de liens

Une nouvelle loi a été établie en Californie, apportant des changements à leurs lois de privilège mécanique. Un privilège de mécanicien est une retenue sur votre propriété, déposée par un entrepreneur, un sous-traitant, un fournisseur, un fabricant ou un travailleur lorsque la partie correspondante du paiement pour les services rendus n'a pas été faite. S'il est impayé, il permet une action de forclusion, forçant la vente de la propriété au lieu d'une compensation.

Un privilège de mécanicien pourrait entraîner une action en forclusion contre la propriété, un double paiement pour le même travail et un privilège enregistré sur le titre de propriété. À compter du 1er juillet 2012, les lois existantes régissant la loi sur les privilèges des mécaniciens de Californie, y compris les avis d'opposition et les cautionnements de paiement, seront abrogées et remplacées par des lois entièrement nouvelles.

California Mechanic Liens Changes

Voici les changements les plus importants de la loi California Liens Mécaniques.

• La nouvelle loi exige qu'un avis préliminaire soit envoyé au prêteur en construction. La nouvelle loi précise que les entrepreneurs en contrat direct avec le propriétaire sont tenus de donner un "avis préalable" seulement au prêteur de construction ou au prêteur de construction réputé, le cas échéant.
• La loi sur le privilège des mécaniciens exige que le propriétaire fournisse des renseignements sur le nom et l'adresse de tout prêteur en construction qui participe à un prêt de construction pour le projet.
• Le cautionnement est plus abordable, car les cautionnements de privilège sont réduits à 125% du montant du privilège.

• La nouvelle loi sur le privilège des mécaniciens exigeait l'utilisation de formulaires de renonciation conditionnels et inconditionnels tant pour les acomptes que pour le paiement final.
• En vertu de la nouvelle loi, l'achèvement, le terme utilisé pour enregistrer un privilège de mécanicien, déposer un avis d'arrêt et faire une réclamation de caution n'est plus défini comme le moment où le propriétaire accepte le projet . Sachez que le sous-traitant et les fournisseurs peuvent terminer leur partie du travail plus tôt que la fin du projet, et ainsi leur date d'achèvement est liée à la tâche correspondante. Le propriétaire a maintenant la capacité d'enregistrer les avis d'achèvement individuels pour chaque étendue de travail, lorsque des contrats directs séparés ont été établis avec le propriétaire.
• L'avis d'achèvement pour un propriétaire en vertu de la nouvelle loi est étendu à 15 jours après l'achèvement du projet .
• Les lois sur les privilèges professionnels et le privilège de conception font maintenant partie de la loi sur les privilèges du mécanicien. Les architectes paysagistes sont également ajoutés en tant que professionnels du design.
• La nouvelle disposition relative au privilège des mécaniciens permet au propriétaire de recouvrer tous ses honoraires juridiques raisonnables associés à l'action, par opposition à la limite de privilège mécanique précédente de 2 000 $.
• Certaines terminologies associées aux la loi est maintenant modifiée: Stop Notice est maintenant un avis d'opposition; l'entrepreneur d'origine sera désigné comme entrepreneur direct tandis que le fournisseur de matériaux sera renommé fournisseur de matériaux.
• Un nouvel article de la loi californienne sur les privilèges mécaniques soumet les sous-traitants à des «mesures disciplinaires» s'ils ne parviennent pas à donner l'avis préliminaire californien.
• Les privilèges de mécanicien ne devraient pas être annulés pour des erreurs, à moins qu'il y ait de la mauvaise foi ou un préjugé démontré.

Comment éviter le privilège mécanique

Les moyens les plus simples d'éviter les privilèges mécaniques sont les suivants:

1. Demande de dispense de privilège - Des dispenses de privilège doivent être exigées de chaque fournisseur et sous-traitant travaillant sur le projet. L'entrepreneur devrait demander une dispense de privilège de chaque sous-traitant avec une demande mensuelle pour les paiements et avant le paiement.
2. Retenue - Chaque entrepreneur doit conserver un certain pourcentage de son paiement à l'entrepreneur. L'argent retenu peut être utilisé plus tard pour payer les fournisseurs, ou pour couvrir tout travail supplémentaire requis de l'entrepreneur. Le montant de retenue est normalement de 10% du montant total; Cependant, certains contrats pourraient changer le pourcentage une fois qu'ils ont atteint 50% du montant du contrat.