BPO - Définition d'un BPO ou d'un Broker Price Opinion

Définition: BPO est un acronyme largement utilisé pour un "Broker Price Opinion". Alors que nous faisons des analyses de marché comparatives, ou des analyses comparatives de marché, pour nos clients immobiliers, les BPO sont différents.

Un prêteur, une banque ou une société d'atténuation des pertes peut avoir des paiements hypothécaires en souffrance. Dans la période avant la forclusion, le prêteur paiera un courtier immobilier pour compléter un BPO sur la propriété. Habituellement, le prêteur a sa propre forme et les critères de la façon dont l'évaluation sera vérifiée.

Lorsqu'un propriétaire atteint un certain nombre de jours en raison de leurs versements hypothécaires, le prêteur ou son gestionnaire d'actifs va commencer un processus pour vérifier la maison et son état au cas où ils devront forclusion et le vendre. Ils contactent souvent un agent immobilier ou un courtier qualifié pour faire une évaluation ou une inspection rapide de la propriété.

Des organisations ont été formées pour former et enregistrer les courtiers dans les procédures d'avis de cours des courtiers. NABPOP, l'Association nationale des professionnels de l'opinion des prix des courtiers, est l'un d'entre eux. De nombreux prêteurs localiser les professionnels locaux de BPO à travers ces organisations. Étant donné que de nombreuses hypothèques à domicile sont émises par des sociétés nationales, elles n'ont pas les pieds sur terre partout. Ils ont besoin de localiser un professionnel de l'immobilier local. Les courtiers locaux sont nécessaires parce que:

• Ils connaissent les conditions du marché local.
• Ils ont des données sur les prix locaux des maisons.
• Ils peuvent trouver la propriété facilement parce qu'ils travaillent dans la région.

Il existe deux types de BPO. Parce que le prêteur ou le gestionnaire d'actifs n'a aucune idée de la situation du propriétaire, ils sont prudents dans certains cas de ne pas les alerter à cette première étape du processus.

Le BPO Drive-by

C'est comme son nom l'indique, un drive-by. Le courtier n'est pas chargé d'entrer dans la maison, seulement en conduisant et en essayant d'évaluer la condition de l'extérieur.

S'ils sont raisonnablement certains qu'il n'y a personne à la maison, ils peuvent sortir et regarder par-dessus les clôtures ou par les fenêtres.

Bien sûr, dans cette situation, l'évaluation sera au mieux de larges estimations de valeur, car trop de choses sur l'état intérieur et extérieur du bien sont encore inconnues. Si le propriétaire l'a abandonné, l'agent peut en voir la preuve, comme des compteurs d'électricité ou de gaz étiquetés. Si oui, ils notent que sur le formulaire BPO et seront probablement chargés de revenir et de faire un BPO intérieur.

Le BPO intérieur

Cela ressemble plus au processus qu'un agent passerait avec un propriétaire pour lister sa maison. Ils ont accès et peuvent faire une visite approfondie pour voir l'état et les caractéristiques de la maison. Ils peuvent ensuite faire une évaluation plus approfondie.

Le courtier / agent soumet le BPO sur les formulaires requis par le prêteur ou le gestionnaire d'actifs.L'estimation de la valeur est utilisée par le prêteur pour déterminer son exposition à la perte en fonction du montant dû sur l'hypothèque.