Les bases de la loi sur le dépôt de garantie du Wisconsin

Si vous êtes locataire dans l'État du Wisconsin, vous devrez peut-être verser un dépôt de garantie avant d'emménager. Il existe certaines règles que les propriétaires doivent respecter lorsqu'ils collectent, déduisent et retournent dépôt. Apprenez huit exigences de base que chaque propriétaire et locataire du Wisconsin devrait connaître la loi.

1. Dépôt maximum - Pas de limite
2. Doit faire 5 choses avant de prélever un dépôt - Voir ci-dessous
3. Dépôt de dépôt - Pas d'exigences

1. Reçu écrit - Uniquement si le locataire paie de l'argent
2. Dépôt - Dommages, loyers impayés ou services publics, motifs supplémentaires du locateur
3. Inspection de passage - Non requis
4. Dépôt de retour - 21 jours à partir de la sortie
5. Vente de la propriété - Transfert des dépôts au nouveau propriétaire ou retour aux locataires

1. Limite de dépôt de garantie au Wisconsin:

Au Wisconsin, il n'y a pas de limite au montant maximal qu'un locateur peut exiger du locataire à titre de dépôt de garantie. Cependant, vous devriez toujours vérifier avec votre ville ou village local pour vous assurer qu'ils n'ont pas de lois différentes ou supplémentaires que vous devez suivre.

2. 5 Exigences avant de prélever un dépôt:

Avant qu'un locateur puisse recevoir un dépôt de garantie d'un locataire dans l'État du Wisconsin, il doit faire cinq choses :

1. Fournir au locataire une copie du contrat de location.
2. Aviser le locataire par écrit de son droit d'inspecter l'unité. - Le locataire a jusqu'à sept jours après son emménagement pour effectuer les opérations suivantes:
   
   • Inspectez l'unité et informez le propriétaire de tout dommage déjà existant.
     Et / ou
   • Demander une liste des dommages qui ont été imputés au dépôt de garantie du locataire précédent - Le locateur peut exiger que le locataire fasse cette demande par écrit. Le locateur doit fournir cette liste au locataire dans les 30 jours suivant la demande du locataire ou dans les 7 jours de la notification au locataire précédent des retenues sur son dépôt, selon la dernière éventualité.
3. Aviser le locataire de toute infraction au code du bâtiment ou du code du bâtiment qui n'a pas été corrigée.
4. Avisez le locataire de tout problème d'habitabilité, tel que le manque d'eau courante ou d'électricité.
5. Dites au locataire quels services publics sont inclus dans le loyer ou faites savoir au locataire qu'aucun service public n'est inclus dans le loyer. S'il n'y a pas de compteur d'utilités distinct pour les parties communes et pour les unités individuelles, le locateur doit indiquer comment ces frais seront divisés.

3. Stocker le dépôt de garantie d'un locataire dans le Wisconsin:

Dans l'État du Wisconsin, il n'existe aucune exigence spécifique concernant la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Le dépôt de garantie ne doit pas être placé dans un compte séparé et ne pas générer d'intérêts.

4. Avis écrit après réception du dépôt de garantie dans le Wisconsin:

Les locateurs du Wisconsin doivent fournir un reçu écrit aux locataires dès réception du dépôt de garantie du locataire si le dépôt de garantie est payé en espèces ou si le locataire demande spécifiquement un reçu écrit du locateur . Si le locataire paie le dépôt de garantie par chèque et que le chèque indique que l'argent est pour le dépôt de garantie du locataire, le locateur n'est pas tenu de fournir un reçu écrit.

Le reçu écrit doit inclure :

• La nature du paiement.
• Le montant du paiement.

5. Dans l'État du Wisconsin, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

Dommages en excès d'usure normale et de déchirure

• 
  Loyer impayé
• 
  Services publics non payés
• 
  Montant dû pour avoir enfreint les dispositions relatives à la location non standard
• - Au Wisconsin, un locateur peut inclure des motifs supplémentaires de déduction dépôt de garantie du locataire. Ces raisons supplémentaires doivent être incluses dans une déclaration écrite distincte intitulée
• Dispositions de location non standard . Le locateur doit montrer et expliquer ces dispositions au locataire avant de conclure un contrat de location avec le locataire. Le locataire doit signer cette disposition. 6. Est-ce qu'une inspection de passage est exigée au Wisconsin?

Non. Une inspection au passage n'est pas nécessaire dans l'État du Wisconsin lorsqu'un locataire déménage. Un locataire peut demander qu'un locateur fasse une inspection de déménagement, mais ce n'est pas exigé par la loi.

7. Renvoi du dépôt de garantie d'un locataire dans le Wisconsin:

Dans le Wisconsin, un locateur a

21 jours après le départ du locataire pour rembourser la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire. Le dépôt doit être envoyé par courrier ou doit être livré en personne à la dernière adresse connue du locataire. Il est de la responsabilité du locataire de fournir au propriétaire une adresse de réexpédition où il peut être joint. Tout chèque ou mandat doit être libellé à l'ordre de tous les locataires qui se trouvaient sur le contrat de location, à moins que les locataires ne désignent spécifiquement une personne à qui le chèque ou le mandat doit être libellé. Si un montant a été retenu sur le dépôt de garantie, le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit indiquant les déductions qui ont été faites et le montant qui a été retenu.

8. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le Wisconsin, si la propriété est vendue ou change de mains, vous devez:

retourner le dépôt de garantie au locataire et aviser le nouveau propriétaire que le dépôt a été retourné au locataire et le montant qui a été revenu.

• ou
  
  Transférez le dépôt de garantie du locataire au nouveau propriétaire. Si vous transférez le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, vous devez aviser le locataire par écrit du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant qui a été transféré.
• Quelle est la loi sur le dépôt de garantie au Wisconsin?

Pour le texte original de la loi qui régit les dépôts de garantie dans l'État du Wisconsin, veuillez consulter le Code administratif du Wisconsin 134 et le Statut du Wisconsin § 704. 28.