Vidéo: Augmentations de loyer 2013 2025
Un pourcentage de bail est un bail qui exige que le locataire paie un «loyer de base», puis un pourcentage en plus de celui basé sur les volumes de ventes mensuels. Les loyers en pourcentage sont couramment exécutés dans les centres commerciaux. L'emplacement et la nature de votre entreprise peuvent avoir un impact considérable sur le pourcentage de loyer.
Ce type de contrat de location est le plus courant pour les entreprises dont les ventes sont notoirement élevées, mais même une petite entreprise qui veut s'installer dans un centre commercial peut y être assujettie.
Le pourcentage des ventes
Les loyers en pourcentage ne représentent pas un pourcentage de toutes les ventes. Ils comprennent un pourcentage versé au propriétaire ou au bailleur uniquement lorsqu'un locataire a effectué un certain montant et dépassé un certain seuil de vente au cours d'un mois donné. Par exemple, un bail en pourcentage peut obliger un locataire à payer 7% de toutes les ventes qui dépassent 25 000 $ au cours d'un mois donné. Sept pour cent est un pourcentage de bail commun.
Le point d'arrêt
Votre point d'arrêt est le point auquel un locateur exigera généralement que vous commenciez à payer un loyer en pourcentage. C'est le point où votre pourcentage de loyer est égal à votre loyer de base. Vous pouvez le calculer en divisant votre loyer de base par le pourcentage que votre propriétaire veut vous facturer. Par exemple, votre loyer de base pourrait être de 4 000 $ par mois. Si vous divisez ce chiffre de 7 p. 100, il s'élèvera à 57 142 $. C'est à ce moment-là que vous commencerez à payer le loyer en pourcentage - lorsque vos recettes brutes dépassent cette marque.
Vous devez payer 7% de chaque dollar de vente sur ce montant.
Il est important de noter que vos recettes brutes sont ce qui compte ici - vos revenus avant de payer d'autres dépenses. Selon toute vraisemblance, tout locateur potentiel vous demandera vos ventes annuelles minimales et calculera votre loyer de base à partir de cette information
Négocier
Il se peut qu'il n'y ait pas beaucoup de marge de manœuvre pour négocier le pourcentage, bien que vous puissiez trouver un locateur Un peu ouvert à discuter du seuil de vente après lequel il entre en jeu. De toute évidence, plus il est élevé, mieux c'est pour vous. Jusqu'à ce que vous atteigniez ce point, vous n'avez pas à partager vos revenus - l'argent vous appartient.
Soyez prudent
Vous ne devez jamais signer un bail sans essayer de négocier de meilleures conditions. Le pourcentage des baux est complexe et pourrait vous coûter beaucoup d'argent en cours de route, il est donc utile d'avoir un avocat d'examiner tout accord avant de signer.
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