Qu'est-ce que la valeur après réparation (ARV)?

ARV - La valeur liquidative

L'investissement immobilier, en particulier les propriétés retournées, nécessite souvent la réhabilitation d'une propriété achetée d'une manière ou d'une autre. Habituellement c'est un travail cosmétique et des réparations. Parfois, c'est un travail de réadaptation et de rénovation. L'investisseur «Fixer et Retourner» ou «Fixer à louer» qui réussit doit aborder plusieurs questions avec soin:

• L'investisseur est-il capable d'effectuer les travaux de réparation ou de localiser et de superviser adéquatement les entrepreneurs?

• L'investisseur a-t-il estimé avec précision le coût de tous les travaux de rénovation et de réparation?
• Existe-t-il une estimation précise de l'ARV ou de la valeur après réparation de la propriété?

Toutes ces étapes doivent être complétées avec précision. Vous n'investirez et ne tournerez pas longtemps si vos coûts de rénovation de la propriété dépassent les estimations ou si votre ARV est calculé incorrectement. De nombreux investisseurs connaissent bien leur région et leurs marchés, ont des dossiers de vente de maisons adéquats similaires à la propriété en question et sont confiants dans leur capacité à calculer la valeur de la propriété une fois qu'ils ont terminé leurs rénovations.

Pour ceux qui ne sont pas certains, faites appel à un professionnel de l'immobilier pour faire une analyse de marché concurrentielle (comparative) sur la maison comme si tous les travaux étaient terminés. Bien sûr, vous pouvez également utiliser un évaluateur, mais généralement vous ferez tout aussi bien de travailler avec une personne immobilière qui connaît leur entreprise et la région. Si vous faites une liste avec un agent immobilier, alors c'est la personne à demander.

Considérations sur les ARV dans Fix & Flip Investing

La stratégie d'investissement immobilier à court terme avec marge bénéficiaire la plus élevée est le projet «Fix & Flip». Bien sûr, acheter juste à un rabais important est nécessaire sur le front end. En outre, sachant que vous aurez un acheteur au prix que vous avez besoin pour votre profit de désir est à l'autre extrémité.

C'est à l'ARV, après réparation, de la maison. Entre ces deux extrémités, il y a la phase de réparation, et c'est là que les profits sont importants, mais les risques sont également plus élevés.

• Obtenez les bonnes estimations de matériaux et achetez des réductions. Travailler non seulement avec les magasins à grande surface, mais aussi les liquidateurs et les magasins de réadaptation.
• Connaissez vos entrepreneurs et leurs capacités. Vous devez superviser dans la mesure nécessaire pour être sûr que vous obtenez un travail de qualité qui sera fait à temps et dans le budget.
• Budget basé sur votre acheteur. Si vous allez vendre à un investisseur immobilier locatif, gardez les matériaux dans la gamme "acceptable". Si vous vendez sur le marché de la vente au détail, mettez à niveau les finis que les acheteurs veulent, car vous êtes en concurrence sur le marché.

Les bonnes nouvelles sont que ce n'est pas sorcier. Il faut juste prêter attention aux détails et à certaines compétences de négociation.

Le traitement antirétroviral pour le commerce de détail est une opportunité

Alors que les acheteurs commencent à revenir sur les marchés depuis le krach, il y a toujours un faible stock de maisons neuves et existantes. Les constructeurs de maisons neuves ont passé des années à se concentrer sur la construction d'appartements, car c'est là que la demande a été; donc moins de nouvelles maisons disponibles.

Les propriétaires actuels ont conservé leurs maisons alors que les valeurs se rétablissaient.

Beaucoup sont encore sous l'eau sur leurs hypothèques, donc ils ne seront pas vendre bientôt. D'autres sont hors de dessous, mais pas assez pour les attirer à la liste de leurs maisons à vendre pour le moment; ils continueront d'attendre avec l'équité croissante.

Les baby-boomers qui avaient l'habitude d'être des gros vendeurs afin de réduire leurs effectifs après le départ de leurs enfants n'ont pas non plus vendu à des taux historiques. Dans de nombreux cas, c'est parce que l'économie et la situation de l'emploi ont gardé leurs enfants à la maison, même après l'obtention du diplôme d'études collégiales. D'autres ne voient tout simplement pas une bonne valeur dans les petites maisons, avec des stocks en baisse et des prix élevés, alors ils restent sur place.

Peu importe la raison, si vous pouvez faire le bon choix avec un fixateur et ajouter certaines des nouvelles caractéristiques que les acheteurs veulent, vous pouvez vendre à un acheteur de détail à une marge plus élevée que vous obtiendriez jamais d'un investisseur.