7 Bases du Tennessee Security Act

Les locateurs et les locataires du Tennessee devraient comprendre leurs droits de dépôt de garantie en vertu de la loi sur les locataires propriétaires de l'État. Ces droits comprennent le montant que le propriétaire peut percevoir, la façon dont le dépôt doit être entreposé et si une inspection sommaire est requise. Voici sept bases de dépôts de sécurité dans le Tennessee.

7 Principes de base de la Loi sur le dépôt de garantie du Tennessee:

1. Limite de dépôt de garantie - Pas de limite.
2. Stockage du compte séparé de dépôt- . Ne doit pas gagner d'intérêt.

1. Avis écrit - Oui. Avis écrit au locataire qui dépose dans un compte distinct.
2. Conservation des dépôts - Dommages, loyers impayés, violations de bail.
3. Inspection de passage - autorisée.
4. Dépôt de retour- dans les 60 jours.
5. Vendre un bien - Transférer des dépôts au nouveau propriétaire.

1. Y at-il une limite de dépôt de garantie au Tennessee?

Non. Dans l'État du Tennessee, il n'y a aucune limite sur le montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Tennessee?

Dans le Tennessee, les propriétaires doivent déposer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte séparé séparé . Ce compte doit être dans une banque ou une autre institution financière qui est soumise à la réglementation gouvernementale ou à la réglementation de l'État du Tennessee. Le compte n'a pas à gagner d'intérêt.

Si un locateur omet de conserver correctement le dépôt d'un locataire dans un compte, le locateur ne peut conserver aucune partie du dépôt de garantie du locataire.

3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Tennessee?

Oui. Un locateur doit aviser le locataire par écrit que le dépôt de garantie a été placé dans un compte distinct. Le propriétaire doit inclure l'emplacement du dépôt de garantie, mais n'a pas à fournir le numéro de compte au locataire.

4. Quelles sont certaines des raisons que vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Tennessee?

Dans l'État du Tennessee, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:

• Loyer impayé
• Dommages causés par l'usure normale et la rupture
• Autres manquements au contrat de location

5. Est-il nécessaire d'effectuer une inspection au Tennessee?

Oui. Dans l'État du Tennessee, un locateur doit effectuer une inspection au comptoir afin de déceler tout dommage causé à la propriété et dresser une liste écrite des dommages subis. Le locataire a le droit d'assister à cette inspection. Il y a quelques règles à cette inspection.

1. Le locateur doit aviser par écrit le locataire du droit du locataire d'assister à l'inspection de passage. Cette notification doit être faite lorsque le locateur donne au locataire un avis de quitter l'unité ou dans les cinq jours suivant la réception d'un avis écrit du locataire lui demandant de quitter l'unité.
2. L'inspection doit avoir lieu dans les quatre jours suivant le départ du locataire de l'unité.
3. Le locataire peut demander une heure pour que l'inspection ait lieu durant les heures normales de bureau, mais le locateur fixera le temps d'inspection réel.
4. Si le locataire fixe une heure d'inspection avec le propriétaire, mais ne se présente pas à l'inspection, le locataire perd le droit de contester les dommages que les listes de propriétaires dans le rapport d'inspection. Cette condition doit être clairement indiquée dans le contrat de location ou de location pour être valide.
5. Si le locataire se présente à l'inspection, le locateur et le locataire doivent passer par la propriété et dresser une liste de tous les dommages à la propriété et le coût approximatif de la réparation. Le propriétaire et le locataire doivent signer cette liste. La signature du locataire servira d'acceptation des dommages.
   Si le locataire refuse de signer cette liste, il doit dresser une liste écrite indiquant les dommages avec lesquels il n'est pas d'accord. Le locataire peut alors intenter une action en justice pour les objets avec lesquels il n'est pas d'accord.

Tous les locataires sont-ils autorisés à participer à une inspection de passage?

Non. Certains locataires ont renoncé à leur droit de participer à une inspection. Les locataires qui ont:

• abandonné l'unité
• ont quitté l'unité sans donner l'avis écrit approprié
• ont été expulsés de l'unité par une ordonnance du tribunal
• n'ont pas répondu à la demande du locateur d'inspecter l'unité
• ne se sont pas présentés au moment où ils ont été invités à inspecter l'unité avec le locateur

Si le locataire demande une copie du rapport d'inspection, le locateur est toujours obligé d'envoyer cette copie au locataire et doit le faire Mail certifié.

6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Tennessee?

Le propriétaire doit envoyer une notification à la dernière adresse connue du locataire. Cela devrait inclure la liste détaillée des dommages et le montant du dépôt dû au locataire. Si le locataire ne répond pas à cette demande dans les 60 jours, le propriétaire peut retirer le dépôt du compte. Le locataire n'y a plus aucun droit.

7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans l'éventualité où un propriétaire du Tennessee vendrait l'immeuble de placement, ou que la propriété change de mains, le locateur est tenu de transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Le propriétaire doit alors aviser les locataires par écrit que le nouveau propriétaire est maintenant en possession de leurs dépôts.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Tennessee?

Pour lire la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État du Tennessee, veuillez vous référer au Code du Tennessee annoté § 66-28-301 et § 66-28-305.