5 Erreurs communes de propriétaire à éviter

Être propriétaire est une expérience d'apprentissage. Faire des erreurs est normal et l'expérience personnelle est souvent le meilleur enseignant. Il y a cependant quelques erreurs qui peuvent être évitées avec un peu d'éducation. Voici cinq erreurs de propriétaire commun que vous pouvez éviter de faire.

Erreur commune du locateur n ° 1: lésion de l'assurance

La première erreur qu'un locateur peut commettre peut survenir avant même que vous ayez placé un locataire dans la propriété.

Cette erreur consiste à ne pas obtenir la couverture d'assurance appropriée. Cela pourrait être un double problème. Vous pourriez ne pas obtenir le bon type de couverture d'assurance, ne pas obtenir le montant approprié de couverture, ou une combinaison des deux.

Les bons types d'assurance:

Vous devez vous assurer que vous avez les bons types d'assurance sur votre propriété et sur votre entreprise. Vous devriez avoir une assurance de biens et une assurance responsabilité civile.

• Assurance de biens - Cette assurance vous protège contre les dommages ou la destruction de votre propriété. Ces dommages ou destructions peuvent avoir été causés par le feu, le vent, le vandalisme ou des événements similaires. Vous pouvez ajouter une assurance perte de revenu pour vous protéger au cas où les dommages matériels entraîneraient une perte de revenus locatifs.
• Responsabilité - Chaque locateur doit avoir une assurance responsabilité civile. Cette assurance protègera votre propriété et votre entreprise en cas de poursuite, comme un bordereau ou une chute, ou toute autre réclamation pour négligence.

Montant de la garantie:

Vous devez non seulement obtenir les bons types d'assurance, mais vous devez également obtenir le montant d'assurance approprié. Par exemple, pour l'assurance responsabilité, vous devez vous assurer que vous êtes couvert pour un million de dollars par événement.

Erreur commune du locateur n ° 2: devenir laxiste avec la sélection des locataires

Une deuxième erreur commise par les locateurs est de plus en plus bâclée lors de la présélection des locataires potentiels.

Les propriétaires se divisent généralement en deux catégories: les propriétaires qui ne soumettent pas les locataires à un contrôle minutieux dès le début et les propriétaires qui ont eu d'excellentes procédures de sélection au début et qui sont devenus paresseux au fil des ans.

Vous devez avoir un système en place dès le premier jour et suivre les procédures avec chaque locataire éventuel, même si vous louez à votre cousin, belle-mère ou promeneur de chien. Lorsque vous ne contrôlez pas correctement les locataires, il est plus probable que vous deviez expulser un locataire, ce qui entraînerait une perte de loyers et des coûts d'inoccupation.

Vous devriez poser une série de questions à chaque locataire éventuel, demander aux locataires de remplir une demande de location, vérifier les renseignements sur l'application et effectuer une vérification de crédit pour vérifier que le locataire peut se permettre l'appartement. Un bon contrôle des locataires peut être un fardeau, mais vous vous remercierez à long terme lorsque vous aurez de bons locataires dans vos locations.

Erreur commune du locateur # 3: Manque de connaissance de la loi sur les locataires

Une autre erreur commise par les propriétaires n'est pas de se familiariser avec la loi sur les locataires. Vous pouvez avoir de gros problèmes juridiques si vous ne respectez pas certaines procédures ou si vous ne respectez pas certaines responsabilités.

Chaque État aura certaines règles sur la façon dont vous devez recueillir et conserver les dépôts de garantie, les responsabilités d'entretien que vous avez à la propriété, les raisons pour lesquelles vous pouvez entrer dans l'appartement d'un locataire et les procédures d'expulsion des locataires. Il existe également des lois fédérales, et dans certains cas, des lois distinctes, visant à offrir un logement équitable à tous les locataires potentiels, indépendamment de leur couleur, handicap, origine nationale, race, religion ou sexe.

Si vous ne suivez pas les procédures appropriées pour la collecte et le stockage d'un dépôt de garantie, vous devrez peut-être retourner l'intégralité du dépôt de garantie à un locataire, même s'il a causé des dommages à votre propriété. Si vous êtes accusé d'avoir enfreint la Loi sur le logement équitable, vous risquez également d'encourir de lourdes amendes.

Erreur courante du propriétaire n ° 4: Suppression des problèmes de maintenance

Il peut être facile de repousser les problèmes de maintenance à une date ultérieure.

Cependant, il est souvent dans votre intérêt de régler ces problèmes rapidement, car ils peuvent devenir très rapidement des problèmes plus importants.

Vous connaissez peut-être une petite fuite dans le toit de la propriété. Puisque le locataire ne s'en est plaint qu'une fois, vous ne pensez pas qu'il est vital de le réparer immédiatement. Cependant, après une forte pluie, vous recevez l'appel du locataire qu'une partie de son plafond s'est effondré.

Vous allez enfin à la propriété, inspectez le toit et vous rendez compte que les gouttières étaient bouchées de feuilles. Si vous aviez pris le temps d'inspecter le toit plus tôt, vous auriez nettoyé les gouttières et évité les dommages à l'intérieur de la propriété.

Erreur commune du propriétaire no 5: Essayer de tout faire / Ne pas savoir quand obtenir de l'aide

La cinquième erreur commise par les propriétaires n'est pas de savoir quand demander de l'aide. Les propriétaires oublient parfois à quel point leur temps est précieux et essaient de tout faire eux-mêmes.

Ce n'est pas parce que vous savez comment réparer un chauffe-eau que vous devez conduire une heure à votre propriété, passer deux heures à la réparer, puis conduire une heure à la maison. Vous pouvez appeler un professionnel qualifié pour réparer le chauffe-eau et passer ces quatre heures à analyser un autre investissement immobilier. Savoir déléguer des responsabilités vous aidera souvent à réussir en tant que propriétaire et à vous aider à garder votre santé mentale.