10 Questions de base sur le dépistage des locataires

Lorsque les locataires potentiels appellent pour voir votre location, vous devriez avoir une série de questions à poser qui vous aideront à filtrer immédiatement les bons locataires. Il peut vous faire économiser le temps d'avoir à montrer votre propriété à des locataires qui ne seront pas un bon ajustement. Il est important que vous posiez les mêmes questions de qualification à tous les locataires afin que vous ne soyez pas accusé de discrimination. Apprenez dix des choses les plus élémentaires que vous devriez demander à un locataire.

Question # 1: Pourquoi déménagez-vous?

Cette question peut vous en dire beaucoup sur le locataire, alors écoutez attentivement. Vous voulez rechercher des raisons légitimes de déménager, par exemple changer d'emploi ou vouloir plus de place. Méfiez-vous des drapeaux rouges pour se déplacer, comme être expulsé, poursuivre l'ancien propriétaire ou le locataire continue de se disputer avec leur propriétaire / surintendant / voisin.

Question # 2: Quelle est votre date d'emménagement?

Cela peut aussi vous en dire beaucoup sur le locataire. Si le locataire veut emménager demain, il se peut qu'il ne soit pas la personne la plus responsable. La plupart des locateurs exigent un préavis de 30 jours pour résilier un bail, et si ce locataire veut emménager demain, quelque chose peut être fermé. De toute évidence, des circonstances spéciales s'appliquent, comme une réduction de salaire, un transfert soudain d'emploi ou une violence conjugale, mais en général, les locataires responsables commenceront leur recherche d'un appartement bien au moins un mois avant leur date d'emménagement.

Question # 3: Quel est votre revenu mensuel?

Cette question peut vous aider à déterminer si le locataire éventuel sera en mesure de payer l'appartement. Vous voudrez chercher un locataire dont le revenu mensuel est d'au moins deux fois et demie le loyer mensuel. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, vous voudrez que le locataire ne gagne pas moins de 2 500 $ par mois.

Gardez à l'esprit que le revenu mensuel ne peut pas dire toute l'histoire. Des informations supplémentaires, telles que le montant de la dette, auront une incidence sur leur capacité à payer à temps. Le montant de la dette peut être découvert en effectuant une vérification de crédit.

Question # 4: Le dépôt de garantie et le loyer du premier mois vous seront-ils disponibles lors de votre emménagement?

Cela parlera de leur situation financière. S'ils n'ont pas assez d'argent à l'avance et demandent à payer le dépôt de garantie une semaine après l'emménagement, un peu chaque semaine ou similaire, cette tendance se poursuivra jusqu'à ce qu'ils ne puissent plus payer leur loyer mensuel. Vous ne voulez pas commencer une relation de locataire où le locataire vous doit déjà de l'argent.

Vous ne devez jamais permettre à un locataire de déménager qui ne vous paie pas ce montant avant d'emménager. Ne négociez pas ou ne faites pas d'exceptions à cette règle. Toujours exiger le montant total avant l'emménagement. Le dépôt de garantie est essentiel pour vous au cas où le locataire deviendrait un problème ou causerait des dommages.

Question # 5: Combien de personnes vivront dans l'appartement?

Vous voudrez chercher un maximum de deux personnes par chambre. Moins il y a de gens dans l'appartement, moins il y aura d'usure sur votre propriété. De plus, la plupart des municipalités et des services d'incendie limitent le nombre de personnes qui peuvent légalement louer et résider dans un appartement.

Le surpeuplement peut constituer un risque pour la santé et la sécurité.

Question no 6: Pouvez-vous fournir des références de votre employeur et de votre ancien locateur?

Si le locataire éventuel hésite ou s'excuse quant à la raison pour laquelle il ne peut fournir de références, il est probable qu'il ait quelque chose à cacher. Les références d'un employeur aideront à vérifier le revenu et l'emploi stable. Vous voudrez des références d'un ancien propriétaire parce que leur propriétaire actuel peut ne pas vous dire toute la vérité parce qu'ils peuvent juste essayer d'obtenir le locataire de leurs mains. Il est souvent utile d'obtenir cette information par vous-même afin d'éviter toute falsification de la part du locataire.

Question # 7: Accepterez-vous une vérification de crédit et des antécédents?

Si vous avez besoin de ces chèques et que le locataire éventuel n'y consentira pas, cela les éliminera immédiatement de votre bassin de futurs locataires.

Vous devez demander au locataire potentiel de signer un formulaire lui donnant l'autorisation d'exécuter ces vérifications. Le consentement verbal n'est pas contraignant.

Voir aussi: Comment procéder à une vérification de crédit sur un locataire éventuel

Question # 8: Avez-vous déjà été expulsé?

Bien que le locataire éventuel ne dise pas la vérité, cela vaut la peine de le demander. Demander directement au locataire éventuel s'il a été expulsé donnera au locataire l'occasion d'expliquer la situation. Les bonnes personnes peuvent tomber dans des moments difficiles et l'expulsion peut être une bêtise dans leur vie et non une mesure de qui ils sont vraiment financièrement. Si l'expulsion visait à causer des dommages ou du bruit excessif, ces comportements ne sont pas susceptibles de changer.

Question # 9: Avez-vous des animaux de compagnie?

Si vous avez une police «pas d'animaux», un locataire potentiel avec un animal de compagnie sera un briseur d'affaires. Il est préférable de le savoir tout de suite, afin de ne pas perdre plus de temps à les interviewer.

Voir aussi: Devriez-vous rendre votre propriété plus accueillante pour les animaux?
Ce qu'il faut inclure dans votre politique relative aux animaux de compagnie

Question 10: Avez-vous des questions?

Cela donnera au locataire l'occasion de poser des questions sur l'appartement, l'emplacement, le processus de présélection ou tout ce qui vous vient à l'esprit. Ceci est important parce que même si le locataire a répondu à toutes vos questions qualifiantes à votre satisfaction, le locataire doit également être satisfait de vouloir vivre dans votre propriété. S'il y a une caractéristique de votre propriété ou quelque chose qui ne leur plaît pas au sujet du processus de sélection, vous ne voulez pas perdre votre temps à leur montrer la propriété.