Définition de l'agent immobilier temporaire

Définition: Un agent immobilier est une personne autorisée à négocier et à organiser des ventes immobilières; travaille pour un courtier immobilier. Négociez et arrangez peut inclure montrer la propriété, énumérant la propriété, remplissant des contrats, énumérant des accords, et des contrats d'achat. Les agents immobiliers sont généralement autorisés à exercer leurs activités sous la supervision d'un courtier immobilier.

Pour le rendre clair au début de cet article, les lois de l'immobilier et les droits des agents et des licences sont régis par les lois des États.

Ainsi, toute information ici peut varier et dépendra probablement de l'état dans lequel l'agent est autorisé.

Ce que font les agents immobiliers

Un agent immobilier est autorisé à aider les vendeurs à vendre et les acheteurs à acheter des biens immobiliers. En outre, il est généralement nécessaire pour les gestionnaires de biens d'être autorisés dans l'immobilier ainsi. La grande majorité des agents immobiliers sont engagés dans l'immobilier résidentiel et la liste des ventes. Regardons les deux côtés d'une transaction et certaines des tâches de l'agent immobilier de chaque côté:

• Liste des maisons à vendre: Lorsqu'un propriétaire décide de vendre sa maison, la grande majorité d'entre elles appellent un courtier immobilier pour travailler avec un agent afin que la maison soit inscrite sur la liste. MLS, service de listes multiples. Cette base de données est partagée entre tous les membres du bureau de courtage local qui travaillent ensuite pour amener un acheteur pour la maison. Dans la liste d'une maison, certains d'une longue liste des fonctions et des activités de l'agent comprennent:
  • Déterminer la valeur de la maison sur le marché actuel pour un prix d'inscription.
  • Conseillez au propriétaire de préparer la maison pour l'inscription et les visites.
  • Entrez le domicile dans la base de données MLS.
  • Commercialiser la maison à d'autres agents et courtiers membres du MLS.
  • Commercialisez votre maison sur papier et dans d'autres médias traditionnels, ainsi que sur Internet.
  • Supervisez et / ou programmez les projections de la maison.
  • Signaler au vendeur tout intérêt et quelques commentaires des acheteurs qui voient la maison.
  • Lorsqu'un acheteur fait une offre, aidez le vendeur dans les négociations pour essayer d'obtenir le prix qu'il souhaite et un contrat d'achat signé.
  • Coordonner le processus du contrat jusqu'à la clôture, y compris les inspections, les documents et autres éléments nécessaires à la fermeture.

Pendant de nombreuses années, l'expression «vivre ou mourir par annonce» a été appliquée. Cependant, les agents acheteurs dédiés établis sont capables de faire très bien ces jours-ci. En 2008, dans mon marché de maisons de vacances, je suis passé à l'agence des acheteurs seulement parce que je préférais travailler avec des acheteurs et que j'avais l'impression d'offrir plus de valeur.

• Travailler avec les acheteurs: Il est rare que le même courtier et le même agent établissent la liste des acheteurs d'une maison. Le MLS permet à tout autre courtier et agent d'amener un acheteur qui fait une offre d'achat.Ainsi, un agent, bien que capable de travailler avec les deux parties dans une transaction, ne travaille généralement qu'avec le vendeur ou l'acheteur. Regardons quelques-unes des tâches et des activités d'un agent travaillant avec des acheteurs:
  • Aidez-les à localiser et à voir les maisons qui répondent à leurs besoins.
  • Aidez-les à obtenir une hypothèque.
  • Conseillez-les sur la zone, les conditions du marché, et s'ils pensent que les maisons d'intérêt ont un prix correct ou non.
  • Travaillez avec eux pour élaborer l'offre initiale dans un contrat d'achat.
  • Travaillez avec eux au moyen de négociations et de contre-offres avec le (s) vendeur (s).
  • Après l'exécution d'un contrat d'achat, coordonnez le processus de transaction côté acheteur.
  • Coordonner / planifier les évaluations, inspections et autres activités liées à la transaction.
  • Livrez et expliquez tous les documents, l'assurance de titres, les actes, etc.
  • Travaillez avec eux pendant la fermeture et obtenez leurs clés.

Alors que les agents immobiliers sont souvent comparés aux agents de voyages lorsqu'ils discutent des changements apportés par Internet, ils ajoutent de la valeur au processus de transaction. Ils peuvent être moins utiles dans l'emplacement des maisons en raison de l'Internet, mais aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir de la valeur et à passer à travers le processus est un service précieux.