Vidéo: Marc Lacasse - De locataire à propriétaire 2025
Les locateurs et les locataires se disputent souvent ce qui doit être déduit du dépôt de garantie. L'une des causes les plus courantes de déductions est pour les dommages causés à l'unité locative. Le locataire pense avoir laissé la propriété en bon état, mais le propriétaire n'est pas d'accord. Le fait que le locateur procède à une inspection sommaire peut aider à dissiper tout malentendu entre le locateur et le locataire au sujet de l'état de la propriété.
5 FAQ sur les inspections de passage:
1. Qu'est-ce qu'une inspection de passage?
Une inspection de passage se produit lorsqu'un locateur et un locataire passent par le logement locatif pour inspecter les dommages ou les modifications illégales de l'unité. Le propriétaire est à la recherche de tout dommage dépassant l'usure normale ou toute modification de l'appareil qui n'a pas été convenue d'un commun accord, comme le changement de la couleur de la peinture. Le locateur compare l'état de la propriété à l'état de la propriété lorsque le locataire a emménagé dans l'unité.
2. Quand a lieu une inspection de passage?
Une inspection de passage a lieu lorsqu'un locataire quitte un logement locatif. L'heure exacte à laquelle cette inspection peut avoir lieu dépendra des lois de votre état.
Dans certains États, l'inspection doit avoir lieu à la date du déménagement du locataire ou deux à trois jours après. Attendre que le locataire ait retiré tous ses biens de l'unité signifie qu'aucun dommage ne peut être caché et que le propriétaire peut clairement voir les problèmes potentiels.
Dans d'autres États, une inspection doit être effectuée de trois jours à deux semaines avant le départ du locataire. Ceci est fait pour permettre au locataire de faire des réparations à l'unité avant leur déménagement afin qu'ils aient une chance de recevoir leur dépôt de garantie complet.
3. Pourquoi une inspection a-t-elle lieu?
Une inspection sommaire est effectuée afin qu'un locateur puisse documenter l'état de la propriété.
Le locateur tente de déterminer si des dommages ont été causés à l'unité, ce qui permettrait de déduire le dépôt de garantie du locataire.
Si cette inspection est effectuée avant le déménagement d'un locataire, le locateur peut présenter au locataire la liste des déductions qui seront prélevées de son dépôt de garantie. Il permet au locataire d'effectuer les réparations nécessaires avant de déménager. Cette inspection est également effectuée afin que le locateur sache ce qui doit être réparé avant que le locataire suivant ne s'installe dans la propriété.
4. Qui planifie une inspection de passage?
Dans les États où une inspection sommaire est requise par la loi, il est généralement de la responsabilité du propriétaire d'informer le locataire lorsque l'inspection doit avoir lieu.Le locateur doit signifier au locataire un avis écrit de cette inspection, informant le locataire du droit du locataire d'assister à l'inspection ainsi que la date et l'heure de l'inspection.
Dans des États comme la Géorgie et le Kentucky, le propriétaire inspectera d'abord l'unité et inscrira toutes les déductions possibles sur le dépôt de garantie. Le locataire reçoit alors ou envoie cette liste et dispose d'un délai spécifique pour inspecter l'unité elle-même.
Le locataire peut soit être d'accord soit en désaccord avec les frais.
5. Est-ce que tous les États exigent une inspection de passage?
Tous les états n'exigent pas d'inspection directe. Vous devriez vérifier les lois de dépôt de sécurité de votre état pour déterminer si vous devez légalement procéder à une inspection de passage. Par exemple, les propriétaires de l'Alabama et du Colorado ne sont pas tenus d'effectuer une inspection au passage, tandis que les propriétaires en Arizona et en Californie doivent effectuer une inspection au passage.
Avantages des inspections passives:
Même si votre État n'exige pas que vous procédiez à une inspection sommaire, il est toujours avantageux pour vous et votre locataire de le faire.
3 Avantages pour les locateurs:
- Anticipez les coûts de réparation: L'inspection directe vous permet de déterminer les réparations nécessaires et le coût approximatif de ces réparations .
- Évitez les conflits: Informer le locataire des déductions potentielles qui seront prélevées sur son dépôt de garantie peut aider à résoudre les litiges. Ils sauront à quoi s'attendre et ne seront pas surpris par les déductions.
- Locataire fixe les dommages: Effectuer une visite avant le départ d'un locataire donne au locataire la possibilité de réparer les dommages afin que les déductions ne soient pas prélevées sur son dépôt de garantie.
3 Avantages pour les locataires:
- Remèdes Dommages: Ils ne se sont pas rendus compte qu'une inspection permet à un locataire de réparer les dommages qu'il n'aurait pas pu réaliser.
- Récupérer le dépôt de sécurité complet: Si le locataire fixe les dommages que le locateur a notés avant de déménager, le locataire risque de voir son dépôt de garantie remboursé intégralement.
- Évitez les différends: L'inspection directe informe le locataire des retenues qui seront prélevées sur le dépôt de garantie du locataire afin que le locataire ne soit pas surpris lorsqu'il ne reçoit pas le dépôt de garantie complet.
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