Qu'est-ce que la Loi fédérale sur le logement équitable?

Qu'est-ce que la Loi fédérale sur le logement équitable?

La Fair Housing Act vise à éliminer la discrimination dans toutes les activités liées au logement. La croyance est que chaque catégorie de personnes a le droit d'acheter, de louer ou d'obtenir une hypothèque sans être discriminé en raison de ses antécédents.

Quand la Loi sur le logement équitable a-t-elle été établie?

Les tentatives d'obtenir un logement équitable en Amérique remontent au milieu des années 1800, mais ce n'est que lors du mouvement des droits civiques des années 1960 que de véritables changements ont eu lieu.

Le Rumford Fair Housing Act de 1963 et le Civil Rights Act de 1964 sont deux des premières tentatives de lutte contre la discrimination. La véritable loi révolutionnaire, cependant, a été la Fair Housing Act de 1968 qui a été établie une semaine après l'assassinat de Martin Luther King Jr.

Qui protège la Loi fédérale sur le logement équitable? :

Les sept catégories protégées en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable sont:

• Race
• Couleur
• Religion
• Sexe
• Origine nationale
• Invalidité (ajouté en 1988 )
• Statut familial (avoir des enfants de moins de 18 ans dans un ménage, y compris les femmes enceintes) (ajouté en 1988)

Qu'est-ce que la mission de Fair Housing? :

La loi fédérale sur le logement équitable a un triple objectif:

• In Home Rent and Sale:

  Mettre fin à la discrimination contre les classes protégées de l'une des façons suivantes:

  • Refuser de louer un logement, vendre un logement ou négocier un logement.
  • Rendre le logement indisponible ou mentir sur la disponibilité du logement.
  • Refus du boîtier.
  • Établir des termes ou des conditions différents dans la vente ou la location d'une maison.
  • Fourniture de différents logements ou services.
  • Blockbusting.
  • Refusant la participation à des services liés au logement (comme un service d'inscription multiple).

• Prêts hypothécaires:

  Mettre fin à la discrimination contre les classes protégées de l'une des façons suivantes:

  • Refuser de faire ou d'acheter un prêt hypothécaire.
  • Fixer différentes modalités ou conditions sur le prêt, telles que des taux d'intérêt ou des frais.
  • Définir des conditions différentes pour l'achat d'un prêt.
  • Refuser de fournir des informations sur le prêt.
  • Pratiques discriminatoires dans l'évaluation des biens.

• Il est également illégal de:

  • Faites des déclarations discriminatoires ou faites de la publicité pour votre propriété en indiquant une préférence pour une personne ayant un certain bagage ou excluant une classe protégée. Cela s'applique à ceux qui sont autrement exemptés de la Loi sur le logement équitable, comme les maisons à quatre logements occupées par le propriétaire.
  • Menacer ou entraver les droits de toute personne à un logement équitable.

Est-ce que quelqu'un est exempté du logement équitable?

Dans certains cas, les maisons unifamiliales louées ou vendues sans l'aide d'un courtier, les maisons occupées par leur propriétaire ne comptant pas plus de quatre logements et les clubs ou organismes privés réservés aux membres sont exemptés de la Loi sur le logement équitable.

Comment la loi sur le logement équitable est-elle appliquée?

HUD (le ministère du Logement et du Développement urbain) est responsable de l'application de la Loi sur le logement équitable.

Les deux principales façons dont ils l'appliquent sont:

1. Testeurs de logement équitable - HUD embauche des personnes pour se faire passer pour des locataires ou des acheteurs de maisons pour voir si des pratiques discriminatoires sont utilisées. En tant que propriétaire, vous devez toujours faire attention à ce que vous dites en personne, au téléphone et dans les annonces de location.
2. Enquêter sur les allégations de discrimination - Ceux qui estiment que leurs droits à un logement équitable ont été violés en vertu de la Fair Housing Act peuvent déposer une plainte de discrimination auprès de HUD. HUD étudiera la réclamation, déterminera s'il y a lieu et décidera si d'autres actions en justice sont nécessaires.

Comment pouvez-vous vous assurer de ne pas enfreindre la Loi sur le logement équitable?

• Supposons que tout le monde travaille pour HUD ou essaie de vous accuser de discrimination. Faites attention à ce que vous dites en personne, au téléphone et dans vos annonces de location.
• Vous devez respecter les conditions de la Loi sur le logement équitable, mais vous pouvez exclure les locataires en fonction d'autres critères. Il est légal de refuser un locataire en raison d'un mauvais crédit, de l'incapacité de payer le loyer ou d'autres informations trouvées lorsque vous effectuez une vérification de crédit sur eux.
• Soyez cohérent dans le dépistage des locataires. Passez par les mêmes pratiques pour chaque locataire potentiel qui demande à louer votre propriété. Exiger les mêmes informations, documents, références et frais.
• Traitez tout le monde avec respect et dignité.

Suivez les lois fédérales, mais connaissez trop votre état et les lois locales

De nombreux États ont des classes protégées supplémentaires telles que l'orientation sexuelle, l'âge et le statut d'étudiant.

Vérifiez vos lois locales et locales sur le logement équitable pour vous assurer que vous les suivez également.