Le Bail Brut dans l'Immobilier Commercial

Bien que certaines sources établissent le type de contrat de location à service complet à partir du bail brut dans l'immobilier commercial, elles sont plus souvent les mêmes. Le propriétaire paie:

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• Assurances
• Entretien

Le bail commercial brut est le plus souvent utilisé dans les immeubles de bureaux à locataires multiples et à locataires uniques, les immeubles industriels et certains commerces de détail. Le propriétaire perçoit des loyers fixes et en paie les frais.

À mesure que les coûts augmentent au fil du temps, de nombreux contrats de location-exploitation bruts et complets contiendront des clauses d'indexation qui augmenteront les loyers au fil du temps pour compenser les hausses d'impôt et les coûts d'assurance et d'entretien.

Il est important qu'un locataire qui achète de l'espace comprenne toute clause d'indexation afin de projeter les dépenses de loyer dans le futur.

Le bail brut fonctionne bien pour les locataires de bureaux et certains immeubles commerciaux. Pour de nombreuses propriétés commerciales, en particulier celles qui subissent des fluctuations saisonnières, le pourcentage de location est meilleur. Cela permet à leur loyer de fluctuer avec le revenu.

Autres types de baux commerciaux

Jetons un coup d'œil aux autres types de baux commerciaux:

Bail triple net: Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec les locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel d'électricité, le bail triple net est le meilleur pour le propriétaire.

Bail net modifié: Le loyer net modifié est un compromis entre le contrat de location brut et le triple net. Le propriétaire et le locataire établissent habituellement une division des dépenses d'entretien, tandis que le locataire accepte de payer les taxes et les assurances.

Les services publics seraient probablement négociés dans le contrat de location net modifié.

Bail en pourcentage: Un bail en pourcentage est un contrat de location qui exige généralement un loyer de base payé par le locataire, puis, en plus de ce montant, un pourcentage basé sur les volumes de ventes mensuels. Les loyers en pourcentage sont couramment exécutés dans les centres commerciaux, mais selon l'emplacement et la nature de votre entreprise, ils peuvent avoir une incidence considérable sur le pourcentage de loyer.

Types de propriétés commerciales

Jetons un coup d'œil aux types de propriétés commerciales dans lesquelles investir:

Multi-familles: Les types de biens immobiliers commerciaux multifamiliaux comprennent les maisons duplex et autres construction pour habitation par plusieurs groupes familiaux. Les projets d'appartements sont bien sûr inclus dans ce type de catégorie.

Commerce de détail: Les centres de strip-tease, les centres commerciaux, les grandes surfaces et les structures de commerce de détail autonomes appartiennent tous à cette catégorie. C'est une grande partie du marché immobilier commercial.

Bureaux: Ce groupe est composé de bureaux uniques pour les complexes de bureaux.Ils sont souvent regroupés physiquement par la similitude des affaires, tels que les consultants professionnels, les avocats et les comptables.

Industrie: Les industries manufacturières, les raffineries et autres entreprises similaires constituent cette catégorie. C'est une niche de spécialité, car il y a beaucoup de considérations spéciales concernant le zonage, l'octroi de licences et l'environnement.

Autre spécialité: Cela couvre beaucoup de terrain, des centres de vidange d'huile aux patinoires. Il y a beaucoup de variété dans les utilisations immobilières commerciales et les types d'entreprises.

Devriez-vous être un agent immobilier commercial?

La plupart des nouveaux agents commencent de loin en tant qu'agents résidentiels. Il y a beaucoup plus de maisons et de condominiums achetés et vendus chaque année que tout autre type de propriété.

Les agents résidentiels s'occupent également de terrains et de terrains à bâtir.

Cependant, certains agents qui ont été dans l'entreprise un certain temps commencent à envisager de déménager dans des propriétés commerciales. Ils voient des transactions très importantes, ce qui signifie de très grosses commissions. Bien sûr, si vous pouvez obtenir 3% d'un million de dollars, vous êtes dans le grand moment. Cependant, lorsqu'un agent immobilier actif moyen peut faire dix transactions par an, l'agent commercial moyen peut n'en faire qu'un.

Il faut beaucoup plus de temps pour passer un accord d'une perspective à une inscription ou un achat, il faut beaucoup plus de connaissances et de compétences pour traiter avec les acheteurs et les vendeurs de biens commerciaux. Il faut rester à la fois financièrement et commercialement pour arriver à votre première table de clôture commerciale. Quand vous faites, c'est un sentiment génial de déposer cette vérification de la commission bien.

Le meilleur moyen d'entrer dans l'immobilier commercial est de s'en tenir aux finances et de faire preuve de beaucoup de volonté et de dévouement.