Le bail triple net dans l'immobilier commercial

Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec les locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel d'électricité, le bail triple net est le meilleur pour le propriétaire. Dans le bail triple net, la plupart des dépenses d'exploitation de la propriété sont transmises au locataire.

Le locateur a l'avantage de ne pas avoir à payer la facture pour les locataires qui gaspillent des services publics ou des locaux bruts, ce qui nécessite plus d'entretien et de réparations.

Les locataires doivent être plus prudents et surveiller leurs dépenses. Dans les structures plus anciennes et moins efficaces, les locataires supportent des dépenses courantes plus élevées parce que le bâtiment n'a pas été rénové et nécessite un peu de travail.

Les locataires résistent aux baux triples nets, car ils n'ont aucun contrôle sur l'augmentation des dépenses et la budgétisation de leurs coûts est plus difficile. Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de réparations et d'entretien. Dans un bail triple net, les locataires seraient responsables de partager le coût du remplacement de la toiture. Cela peut être une dépense importante et souvent inattendue.

Bien sûr, le loyer fixe est plus faible avec le bail triple net. Si le bâtiment est plus récent, les locataires peuvent trouver que le triple réseau est préférable à d'autres choix. Si vous établissez une nouvelle entreprise, le locataire triple net dans un nouveau bâtiment peut profiter d'un loyer et de frais moins élevés au cours de ses premières années. Une fois établis, ils peuvent avoir grandi au point qu'un plus grand espace est nécessaire.

Le déménagement peut concerner un type différent de bail ou un autre établissement plus récent.

L'immobilier commercial en tant que niche de pratique immobilière est plus complexe, mais bien fait, il peut être un créneau de revenu beaucoup plus élevé. Premièrement, il y a tellement d'utilisations différentes pour la propriété commerciale. Pour réussir, l'agent commercial doit en apprendre beaucoup sur les différents types d'entreprises et ce qu'ils recherchent dans une maison de location pour leur entreprise.

De la vente au détail, en passant par les bureaux et les espaces industriels, chaque type d'entreprise possède des exigences et des critères d'évaluation de la propriété uniques.

Qu'il s'agisse de représenter le propriétaire de l'immeuble ou le locataire éventuel, l'agent devrait comprendre un peu plus sur l'entreprise, ce qu'ils cherchent, et si et comment l'immeuble répond à leurs besoins. Dans le commerce de détail, c'est l'emplacement et le trafic connexe des clients. Le locataire a-t-il besoin de beaucoup d'espace pour l'affichage ou non? Y a-t-il déjà beaucoup de circulation dans la zone, par exemple dans un centre commercial, ou le bâtiment est-il davantage une destination en voiture?

Pour d'autres types d'entreprises spécialisées, telles que les stations-service et les sociétés de vidange d'huile, il y a d'autres considérations, en particulier l'élimination ou le stockage du pétrole et éventuellement d'autres matières dangereuses.Les ateliers de réparation automobile tombent également dans ce groupe. Savoir ce que leur entreprise doit faire pour être efficace et se conformer aux lois est utile.

Les immeubles de bureaux sont un peu plus simples, mais il existe encore des différences importantes dans les types d'entreprises et ce dont ils ont besoin dans leurs unités. Les avocats, les comptables et les consultants ont à peu près besoin d'un espace de bureau normal avec des besoins d'utilité normaux et peut-être une salle de conférence partagée ou d'autres services. Ils ont besoin de stationnement pour leurs clients, mais la plupart des bureaux le font aussi.

Les cabinets médicaux et dentaires ont des besoins beaucoup plus spécialisés en raison de l'équipement qu'ils utilisent. De la radiographie aux appareils chiropratiques, ces bureaux utilisent plus d'électricité et peuvent avoir besoin de prises et de tensions différentes. Ils veulent également de petites salles de traitement privées individuelles, de sorte que leurs espaces sont subdivisés plus que les autres types d'entreprises.

Les professionnels de l'immobilier qui envisagent de déménager dans le créneau commercial devraient le faire avec prudence, car vous pourriez ne pas obtenir cette première commission pendant un an ou plus. Ce n'est pas comme résidentiel. Il y a moins de transactions, mais elles sont plus grandes. Vous pourriez vouloir voir si vous pouvez apprenti à temps partiel avec un agent commercial réussi disposé à partager une commission pour votre aide. Ce ne sera pas une grande part, mais cela pourrait être suffisant pour vous aider à démarrer votre propre entreprise et votre base de prospects.

Ne laissez pas cela vous effrayer, car les commissions commerciales sont vraiment géniales une fois que vous les faites rouler, et le bail triple net dans l'immobilier commercial peut être un excellent créneau.