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Définition: Dans l'immobilier, un type de domaine à bail est la succession pour les années, ou la succession à terme.
Dans ce type de bail, il existe une date de début spécifique définie et une date de fin pour un terme spécifique. Cela signifie qu'aucun avis d'annulation n'est requis, puisque la date de fin du bail est celle où le locataire doit quitter la propriété.
Le bail ne peut être résilié avant l'expiration, sauf accord des deux parties.
Les droits et obligations du propriétaire ou du locateur et du locataire sont énoncés dans le bail.
Aussi connu sous: successions
Sept Clauses communes de baux
1. Responsabilité solidaire
Très utilisée dans les baux résidentiels, cette clause permet au locateur de traiter plusieurs locataires comme étant individuellement et conjointement tenus de respecter les conditions du bail. En d'autres termes, le groupe est responsable, mais chaque individu aussi. Si six colocataires partagent le loyer et le bail, le locateur doit en signifier un ou plusieurs pour respecter les conditions du bail.
2. Par défaut
Il doit y avoir une clause indiquant ce qui se passe si l'une des parties au contrat de location est en défaut par rapport aux conditions. Il devrait également indiquer quand une partie est considérée en défaut. Il est juste de dire qu'un défaut se produit lorsqu'une partie viole les termes du bail, mais il est préférable d'énumérer les façons dont un défaut automatique se produit pour le rendre très clair.
Il s'agirait d'une clause «non limité à», ce qui signifie que tout autre terme non répertorié entraînerait toujours un défaut, s'il était violé.
3. Sous-location
Certains baux interdisent la sous-location. Les propriétaires disent souvent qu'il est difficile à impossible à appliquer, alors ils le permettent. Vous pouvez facturer des frais ou augmenter le loyer si sous-loué. C'est une bonne pratique dans cette clause d'exiger un processus de demande complet, y compris le crédit et la vérification des antécédents pour les locataires sous-location.
4. Frais de retard
Pour encourager le paiement du loyer à temps, des frais de retard peuvent être facturés. Vérifiez les lois de l'État, cependant, pour déterminer si des délais de grâce spécifiques sont requis ou d'autres règles liées aux pénalités de retard de location. Soyez clair quant à quand un frais de retard entre en jeu et le montant. Si ce n'est pas clair dans le bail, sauvegarder en chargeant des frais de retard au tribunal sera difficile.
5. Divisibilité
Ceci est une clause importante. Parfois, parfois parce que les lois changent, une partie d'un bail peut être déclaré illégal. Cette clause stipule clairement que si une partie d'un bail est déclarée illégale, toutes les autres parties du bail resteront légalement exécutoires.
6. Renouvellement des baux
Il y a plusieurs façons de gérer le renouvellement des baux dans l'accord. Les plus courants sont automatiques ou non automatiques. Si le renouvellement automatique est utilisé, le locataire sera automatiquement responsable d'une autre période de location à la date de renouvellement.Cela oblige le locataire à informer le locateur à l'avance et à résilier le bail.
Le renouvellement du bail non automatique le plus courant exigera généralement un préavis précis si le locataire ne renouvelle pas son bail. Si l'avis n'est pas reçu à cette date, il y a une sorte de sanction pécuniaire, car le locateur n'a pas autant de temps pour trouver un nouveau locataire afin de réduire la période d'inoccupation.
Quoi qu'il en soit, il est préférable que le locateur mette en place des alertes internes afin que les locataires puissent être rappelés avant toute date d'échéance importante.
7. Utilisation de la propriété
Veillez à ne pas enfreindre les lois relatives à la discrimination ici. Généralement, la seule chose à faire est de limiter le nombre d'occupants de l'unité. Vous pouvez laisser le numéro ouvert jusqu'à ce que vous en connaissiez le nombre, donc si trois personnes emménagent avec votre approbation, le bail limiterait alors les occupants à trois. Cela empêche les petits amis / petites amies ou les membres de la famille d'emménager.
Ce sont des clauses de bail communes, mais vous voulez toujours obtenir un contrat de bail correctement construit pour votre état, car les lois varient et vous voulez rester du bon côté.
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