ÉVitez l'homologation avec un acte correctement libellé

Les actes sont souvent négligés en tant que documents légaux - au moins, ils ne reçoivent pas toujours le même respect que les ordonnances judiciaires. Mais en réalité, ils sont juridiquement contraignants. Les expressions et les termes qui y sont inclus peuvent avoir des effets graves et étendus, peut-être quelque chose que vous n'avez jamais voulu. Si vous avez décidé qu'un «acte n'est qu'un acte» et que vous avez l'intention de le rédiger vous-même, voici ce que vous devez savoir en premier.

Les créanciers de votre copropriétaire

OK, cela semble être une bonne idée à la surface: apposez le nom de votre enfant sur l'acte de votre maison afin qu'il le passe automatiquement à votre mort. Pas si vite.

Vous brandissez peut-être un drapeau aux créanciers de votre enfant. Selon la façon dont vous écrivez votre acte, il est possible que s'il a des ennuis financiers, ses créanciers peuvent forcer la vente de votre maison pour récupérer ce qu'il doit. Oui c'est vrai. Vous pourriez perdre votre maison pendant que vous êtes encore en vie avec des entreprises ou des entités auxquelles vous ne devez pas personnellement de l'argent.

Comment le titre est détenu

En dehors de cela, le vrai problème réside dans la façon dont l'acte est libellé. Dans de nombreux États, la propriété par défaut pour l'immobilier lorsque plus d'un nom est sur l'acte est comme "locataires en commun". C'est généralement le cas à moins qu'il y ait seulement deux propriétaires sur l'acte et ils sont légalement mariés.

Si trois noms apparaissent sur l'acte - peut-être le vôtre et celui de deux de vos enfants - chaque individu est considéré comme un tiers propriétaire de la propriété.

Quand un propriétaire meurt, son tiers d'intérêt va à ses héritiers par l'homologation, soit comme prévu dans son testament ou selon les lois de l'intestat dans votre état. Les lois ab intestat prennent le dessus quand un défunt ne laisse pas de testament. Ils supposent qu'un individu voudrait laisser ses biens d'abord à son conjoint, puis à ses enfants et ainsi de suite.

Les parents ne figurent généralement pas sur les listes de succession ab intestat et n'héritent généralement que lorsqu'une personne décédée ne laisse aucun conjoint, enfant ou petit-enfant.

Vous voyez donc où cela va. Votre nom pourrait également être sur l'acte, mais la part de votre enfant de votre propriété ne va probablement pas aller à vous à moins qu'il laisse aussi un testament indiquant que c'est ce qui devrait arriver dans le cas où il vous précède. Il pourrait aller à son conjoint que vous n'aimez pas particulièrement, mais maintenant vous êtes copropriétaires de la même propriété.

Éviter les locataires en propriété commune

Heureusement, la propriété commune des locataires peut être évitée très facilement. Ajoutez simplement quelques mots légaux magiques à l'acte. Les mots exacts sont régis par la loi des États individuels, mais ils comprennent généralement une variante de «locataires conjoints avec droit de survie». Le terme clé ici est "survivant"."Cela signifie que si la personne dont vous ajoutez le nom à votre acte vous prédécomme, sa part de la propriété revient automatiquement à vous - typiquement sans la nécessité de l'homologation.

La morale de l'histoire: Si vous voulez que votre bien immobilier passe hors de l'homologation aux autres personnes listées sur votre acte, assurez-vous qu'il utilise ces mots juridiques magiques.

Consultez un avocat, si nécessaire, pour vous assurer que les mots sont corrects et découvrez ce qu'il adviendra de votre propriété après votre mort.