Offre et demande pour les investisseurs immobiliers

Sur tous les marchés, qu'ils soient produits ou financiers, l'offre et la demande déterminent toujours le mouvement des prix. Maintenant que je l'ai dit, je vais le modifier en déclarant que les efforts de relance du gouvernement ou d'autres marchés extérieurs auront toujours une influence artificielle sur les marchés. Et, je ne pense pas que c'est mieux que l'offre et la demande.

Si l'on se penche sur le krach immobilier et hypothécaire qui a débuté en 2006 et qui a décimé les marchés et créé une récession, l'offre et la demande se situaient au deuxième rang derrière les stimulants artificiels.

Des critiques ont été lancées à propos de l'accident, et une grande partie de cette crise s'est soldée par des mesures de relance gouvernementales et un financement facile à obtenir sans garanties adéquates.

Donc, pour le dire autrement, c'était trop facile à acheter et à financer, donc tout le monde voulait être "dans le jeu". Flipping était une entreprise énorme, et les prix montaient tellement vite que vous pouviez gagner de l'argent sans aucune expertise en investissement réel. Ainsi, les gens inondaient le marché en essayant de réaliser des profits à court terme, et finalement tout est rentré à la maison.

Au cours de cette période qui a débuté en 2006, la demande était gigantesque et l'offre variait en fonction du nombre de retournés par rapport à ceux détenus par les acheteurs réguliers et les investisseurs locatifs. Ce n'était pas un marché où de véritables facteurs de l'offre et de la demande pouvaient influencer raisonnablement les prix. C'était un âge d'or et tout le monde voulait. Quand il s'est écrasé, il s'est écrasé gros.

Maintenant, au début de 2016, nous voyons des articles surgir en posant la question «La hausse des prix signifie-t-elle une nouvelle bulle des prix dans l'immobilier? Comme tous les investisseurs sur le marché, j'ai mon opinion.

Ma réponse à la question est NON. Nous n'entrons pas dans une autre grande bulle de prix. Les raisons de mon opinion ont trait aux simples influences du marché de l'offre et de la demande. Regardons quelques raisons pour lesquelles j'ai cette opinion:

• Faible inventaire: Sur les marchés immobiliers actuels, une grande partie de la pression à la hausse sur les prix est due aux bas niveaux de stocks. Les acheteurs sont forcés de rivaliser pour moins de propriétés et les prix augmentent.
  • Les baby-boomers ne se vendent pas au niveau du passé.
    • Ils ne voient pas d'offres qui les incitent à se débarrasser de leurs maisons actuelles et à acheter un remplaçant.
    • Ils attendent des augmentations de prix pour ajouter à leur position en actions.
  • Les premiers acheteurs n'achètent pas à des niveaux historiques, mais lorsqu'ils le font, ils sont prêts à augmenter leurs prix pour obtenir ce qu'ils veulent.
• Des règles hypothécaires plus rigoureuses: Les acheteurs ne peuvent obtenir aucun prêt sans revenu ou sans vérification de revenu, ce qui était courant dans le cycle du boom. Les exigences des prêteurs sont plus rigoureuses et les garanties du gouvernement le sont également.

Les hausses de prix que nous observons maintenant sont presque entièrement stimulées par des stocks bas, une demande plus élevée que l'offre.Même si la demande n'est pas à un niveau historique, l'offre est encore plus faible historiquement. Ainsi, les acheteurs d'aujourd'hui sont en hausse des prix sur les maisons désirées. Examinons maintenant les forces du marché susceptibles de voir ce qui est probable quand il s'agit de l'offre et la demande:

• Pas beaucoup plus de demande de sitôt: La demande devrait rester raisonnablement stable, car l'économie et les situations de travail ne sont pas t encourageant. Donc, aucune augmentation de la demande ne pourrait faire grimper les prix plus, mais je ne pense pas pour longtemps.
• L'offre pourrait faire un bond: Disons que les prix continuent d'augmenter pendant un certain temps. À un moment donné, les vendeurs qui attendent dans les coulisses pourraient décider que leur équité est assez bonne et inscrire leurs maisons à vendre. Ils sont également préoccupés par la hausse des taux hypothécaires qui nuisent à la demande, et à un moment donné, ils vont s'inscrire pour battre les taux à la hausse.

Alors, que se passe-t-il si la demande reste stable et que l'offre fait un bond? Logiquement, les hausses de prix pourraient stagner ou même s'inverser un peu.

Bien sûr, des prix plus bas ou une valeur reconnue attireront probablement plus d'acheteurs, mais je ne pense pas que ce soit directement proportionnel à l'offre. Je pense que l'offre augmentera plus rapidement que la demande et que les prix seront stables ou baisseront à cause de cela.

OK, les investisseurs sont dans le titre, alors qu'est-ce que cela signifie pour nous? Les nageoires à court terme pourraient prendre un coup, car ils sont les plus exposés quand il s'agit de changements de direction de prix à court terme. Les investisseurs locataires à long terme trouveront peu de différence dans leurs perspectives. Les loyers augmentent toujours plus vite que les prix des maisons, alors trouver un logement à la maison qui rapporte bien est un excellent investissement. Continuez à trouver de bonnes affaires.