Principes de base de l'offre et de la demande de biens immobiliers

Les prix de l'immobilier montent et descendent selon les lois de l'offre et de la demande. Lorsque la demande pour l'immobilier est élevée, les prix montent en flèche. Lorsque le nombre de propriétés disponibles augmente, les prix baissent généralement. L'offre et la demande dans l'immobilier ne sont pas faciles à équilibrer. Faire plus prend du temps et il se peut que l'offre ne puisse pas augmenter à temps pour répondre à la demande des consommateurs. Comprendre ce principe économique de base peut aider les consommateurs à décider du meilleur moment pour acheter ou vendre des biens.

Parcelles de terrain finies

Vous ne pouvez pas combler une pénurie de biens immobiliers en fabriquant plus d'unités de terre identiques. Chaque parcelle est différente et il y a un approvisionnement fini. La terre n'est pas un produit manufacturé. Bien que vous puissiez créer plus d'unités identiques, comme des condos ou des maisons en rangée, dans un espace donné, le terrain lui-même est unique et ne peut pas être dupliqué pour faire face à une pénurie.

L'immobilier ne peut pas être déménagé

S'il y a une pénurie de terrains pour les maisons dans une zone donnée, vous ne pouvez pas emménager plus de terrain pour pallier la pénurie. L'immobilier est là où il se trouve. Pour cette raison, il sera toujours une marchandise locale influencée par les conditions locales.

La surabondance signifie une baisse des prix

En raison des deux premiers éléments ci-dessus, vous pouvez généralement vous attendre à une baisse des prix en cas de surabondance de maisons ou de terrains dans une zone donnée. Vous ne pouvez pas déplacer l'excédent à un autre endroit pour maintenir les prix stables.

La sous-offre signifie des prix plus élevés

S'il n'y a pas assez de terres ou s'il n'y a pas assez de maisons dans une région donnée, les prix vont augmenter.

Même si des terrains sont disponibles pour construire plus de maisons, le temps nécessaire pour les construire ne peut pas répondre aux besoins immédiats de la propriété, donc la demande restera constante ou même augmentera.

L'immobilier est une entreprise locale

Les tendances des taux d'intérêt, des prix nationaux des logements, des mises en chantier et de nombreux autres indicateurs économiques influencent les marchés immobiliers.

Les professionnels de l'immobilier et les investisseurs peuvent bénéficier de cette information. Cependant, gardez à l'esprit que l'immobilier est une affaire locale. De nombreuses forces influent sur les marchés locaux qui ont peu ou pas d'impact dans d'autres régions, et vice versa.

En tant que courtier immobilier, faites attention aux facteurs qui influencent votre marché local. Si vous faites des affaires dans un marché qui a des emplois et de nombreux travailleurs qui déménagent dans la région, observez les entreprises locales et prenez note des tendances à la hausse et à la réduction des effectifs. Si vous faites des affaires dans un centre de villégiature qui comprend des maisons de villégiature, les facteurs qui peuvent influer grandement sur l'offre et la demande - et votre entreprise par extension - peuvent inclure, sans s'y limiter, les tendances météorologiques locales, une population vieillissante, les marchés financiers Tendance à l'investissement Les tendances qui influent sur le revenu discrétionnaire ont plus d'influence sur ce type de marché.

Bref, restez au fait de la situation dans son ensemble, mais régionaliser votre objectif principal. L'offre et la demande dans l'immobilier seront toujours un problème local.