Achat d'une maison avant de se marier

Question: Devrions-nous acheter une maison avant le mariage ou attendre l'achat d'une maison après le mariage?

Un lecteur demande: Mon petit ami et moi allons nous marier en juillet, mais nous aimerions acheter une maison avant notre mariage. Sommes-nous fous d'acheter une maison avant le mariage? Les amis disent que c'est trop de stress, mais je pense qu'il est logique d'avoir notre nouvelle maison déjà achetée et prête à emménager avant de partir en voyage de noces. Pouvez-vous penser à une raison quelconque pour laquelle nous ne devrions pas acheter une maison avant de nous marier?

Réponse: Meilleurs voeux pour vos prochaines noces. Je crois que chaque couple engagé veut choisir une maison à acheter aussi soigneusement qu'ils se sont choisis. Beaucoup de couples achètent une maison aujourd'hui avant le mariage parce qu'ils trouvent que c'est plus pratique. Vous avez probablement assez de stress pour planifier le mariage et votre avenir.

Cependant, mon conseil est le même que celui que je donnerais à un couple engagé, qu'il s'agisse de se marier, d'être empêché de se marier en raison de lois matrimoniales archaïques ou de ne pas se marier du tout .

Étapes vers l'achat d'une maison avant le mariage

Avant d'engager les services d'un agent immobilier, concluez une entente sur les points d'achat d'une maison. Si vous partagez tous les deux des goûts communs, cela ne devrait pas être difficile. Cependant, j'ai été témoin de couples en désaccord les uns avec les autres, ce qui résulte généralement en une partie, contre un meilleur jugement, en acceptant de satisfaire les désirs de l'autre.

Alors, limitez vos différences en premier.

• Types de maisons
  Certains couples ne s'entendent pas sur le style. On peut profiter des détails classiques dans les vieilles maisons plus récentes, tandis que l'autre peut insister sur l'achat de nouvelles constructions. Un compromis pourrait être l'achat d'une maison sur un projet intercalaire.
• Quartiers
  Affinez vos trois meilleurs choix pour les quartiers et conduisez le matin, l'après-midi et le soir. Parlez aux voisins qui vivent dans les rues où vous pourriez envisager d'acheter. Envisagez de faire une croisière dans la région le week-end ainsi que pendant la semaine pour avoir une idée de la circulation et des activités du quartier.
• Échelle de prix
  Choisir une fourchette de prix est plus facile si vous parlez à un prêteur hypothécaire pour savoir combien vous pouvez vous permettre. Certains couples préfèrent choisir un prix à la maison basé sur un revenu, juste au cas où une personne finit au chômage, tombe malade ou pour une autre raison perd un revenu mensuel.

Façons de détenir un titre avant le mariage

La façon dont vous acquérez le titre a une incidence sur la propriété légale et sur le transfert en cas de décès. Certains types de titres comportent des conséquences fiscales. Vous devriez parler avec un avocat pour connaître vos lois d'état et comment le titre de possession vous affectera. Certains états limitent les façons de détenir un titre; par exemple, seuls les couples mariés peuvent détenir un titre de propriété communautaire.

Les plus courants sont:

• Locataires conjoints
• Locataires en commun
• Contributions financières uniques et séparées

à l'achat d'une maison

En plus de l'acompte, vous devrez payer des frais de clôture . Additionnez ces sommes et décidez combien chacune contribuera à l'achat. La plupart des gens divisent les finances 50/50, mais parfois, une personne a plus d'argent que l'autre.

Dans le cas de contributions en espèces inégales, les couples peuvent attribuer un pourcentage et une base de propriété à ce pourcentage. Par exemple, disons qu'un couple a un revenu conjoint de 160 000 $ par année.

Si Judy gagne 90 000 $ et que son partenaire, Sharon, gagne 70 000 $, le revenu de Sharon représente 43. 75% du revenu du ménage.

Ainsi, Sharon et Judy peuvent convenir que la contribution financière de Sharon à l'acompte et aux frais de clôture devrait être de 43. 75% du total, laissant Judy récupérer les 56, 25% restants. Les couples qui appliquent des parts proportionnelles à l'acquisition utilisent souvent le même pourcentage pour déterminer qui paie combien pour le paiement de l'hypothèque.

Décisions hypothécaires sur l'achat d'une maison

Vous découvrirez rapidement si votre conjoint ou futur conjoint est un preneur de risque, selon le type d'hypothèque qu'il désire. Les hypothèques à taux fixe comportent peu de risques, mais comportent parfois des taux d'intérêt plus élevés que les valeurs ajustables.

Voici les types d'hypothèques populaires:

• Hypothèques à taux fixe.
• Prêts FHA.
• Prêts VA.
• Hypothèques à taux variable.
• Hybrides d'intérêt seulement.

Raisons d'un accord de partenariat pour l'achat d'une maison avant le mariage

Bien que les mariages, les unions et les partenariats commencent à l'amiable, parfois les couples perdent leur concentration et s'éloignent dans des directions séparées. Pour cette raison, c'est une bonne idée de mettre tous les accords financiers par écrit. Contactez un avocat de l'immobilier.

Décidez à l'avance ce qui se passera si l'un ou les deux décident de se séparer. Voulez-vous vendre la maison ou laisser une partie racheter l'autre partie? Si vous vendez, Par exemple:

• Comment allez-vous déterminer le prix?
• Qui choisira l'agent inscripteur?
• Comment le produit net sera-t-il divisé?
• Que ferez-vous si vous finissez par devoir payer pour vendre parce que, après déduction des coûts de vente, vous n'avez pas d'équité? Ou pire, vous devez essayer une vente à découvert?
• Que se passe-t-il si votre maison ne se vend pas?

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.