Comment vendre une maison en un jour

Les vendeurs sont souvent étonnés quand une maison se vend en une journée. La première place qu'ils ont tendance à sauter après l'excitation de la vente a perdu une partie de son oomph est la terre de "notre prix de vente n'était pas assez élevé." Les vendeurs commencent souvent à se demander s'ils ont évalué la maison trop bas parce qu'elle s'est vendue trop vite pour eux. Ils deviennent suspicieux. Certains se demandent si leur agent immobilier était de mèche avec l'acheteur parce que, sinon, dans l'esprit du vendeur, comment s'est-il vendu si vite?

Alors que toute cette anxiété, incertitude et questions surgissent du côté du vendeur, imaginez ce qui se passe avec l'acheteur. Probablement un scénario identique. Alors que le vendeur fait des allers et retours, portant un trottoir sur le sol, agitant des poings en l'air et plaçant une affaire contre la fermeture de la vente parce que le vendeur croit que de l'argent a été laissé sur la table du vendeur, le les acheteurs paniquent aussi. Sans blague.

Les acheteurs se demandent s'ils ont trop payé parce que le vendeur a accepté l'offre si rapidement. Les acheteurs estiment que s'ils avaient offert moins, le vendeur aurait peut-être pris aussi ce montant, alors ils concluent qu'ils ont payé trop cher pour la maison, et ils commencent à se réprimander et à pointer les accusateurs vers leur propre agent immobilier. Ils pourraient croire que leur agent aurait dû leur conseiller d'offrir un montant inférieur, c'est donc principalement la faute de leur agent.

Les deux parties pourraient envisager sérieusement d'annuler le contrat d'achat ou envisager autrement de renégocier le prix de vente. C'est là que la valeur d'un agent immobilier expérimenté peut devenir évidente. Voici quelques points à considérer lorsque vous vous demandez pourquoi une maison vendue en un jour.

Type de marché immobilier

Premièrement, il est très courant qu'une maison à prix raisonnable vende immédiatement sur le marché immobilier d'un vendeur.

S'il y a très peu de maisons disponibles à la vente, un manque d'inventaire, de nombreuses maisons se vendront rapidement simplement parce qu'il y a peu à acheter. Les maisons qui sont énumérées de façon appropriée, dans les prix des ventes comparables, se vendront beaucoup plus rapidement que les maisons hors de prix. Les maisons qui sont hors de prix peuvent ne pas vendre du tout, et encore moins attirer des spectacles.

D'un autre côté, s'il s'agit d'un marché d'acheteurs avec beaucoup de maisons à vendre, à moins qu'il y ait quelque chose de très spécial dans la maison qui la distingue de toutes les autres, il serait étrange de vendre la maison journée. Il pourrait très bien être évalué sous le marché, cependant, si une offre à prix élevé arrive rapidement. Dans ce cas, un vendeur peut vouloir attendre un jour ou deux pour voir si d'autres offres emboîtent le pas. S'il n'y a pas d'autres offres, le marché vous a montré que le prix est correct.

Parfois, cependant, une maison qui se vend en un jour est simplement un coup de chance. Un vendeur peut mettre une maison sur le marché au moment même où l'acheteur parfait cherche activement une maison comme cette propriété particulière. Ça arrive. Ne pas exclure la coïncidence. En plus de cela, il est également courant que la première offre soit la meilleure offre, alors ne perdez pas cette meilleure offre en raison d'une idée fausse selon laquelle la première offre est toujours la plus basse.

Votre agent de cotation ne s'est pas contenté de coller une pancarte dans la cour

Si vous êtes un vendeur, il est facile d'oublier les longs préparatifs de vente et de ne pas comprendre la quantité de travail de votre agent. mettre dans la préparation de votre maison pour le marché. Il ou elle pourrait avoir passé des heures à étudier le marché, à prévisualiser des maisons similaires et à préparer des documents de présentation de la liste juste pour gagner la liste des concurrents.

Ensuite, vous devez nettoyer votre maison, la nettoyer, la faire briller de haut en bas, désencombrer, peut-être même utiliser un peu de mise en scène, et toute cette activité a eu lieu au cours des semaines qui ont précédé le -la date du marché. Des prospectus ont été préparés. Les dates de portes ouvertes sont probablement fixées. Matériel publicitaire et marketing généré. Les sites Web en ligne mis en place, des photographies professionnelles tirées, jusqu'à ce que finalement votre liste de maison est entré dans MLS.

Il se peut que des semaines ou des mois se soient écoulés alors que vous étiez prêt à vendre votre maison. Si un acheteur se présentait le premier jour, c'était probablement dû à ces efforts, alors ne les négligez pas.

Les acheteurs qui obtiennent un financement obtiendront une évaluation

Je ne dis pas que vous ne pouvez pas payer trop cher en tant qu'acheteur, surtout si vous n'êtes pas familier avec le quartier dans lequel vous achetez, mais le prix de vente plus probablement besoin d'évaluer par l'évaluateur de la banque. C'est un peu d'assurance supplémentaire pour l'acheteur que le prix est raisonnable. Vous pouvez demander à l'agent de votre acheteur de vous donner des ventes comparables qui supporteront le prix de vente que vous et le vendeur avez accepté. Cela aidera à vous donner la tranquillité d'esprit.

Non seulement cela, mais imaginez-vous 5 ou 10 ans plus tard. Si vous avez économisé 1 000 $ ou plus ici ou là sur l'achat de votre maison ne sera pas important à ce moment-là. L'accent que vous pourriez ressentir pourrait être mal placé. Ce qui est important, c'est que vous avez acheté la maison que vous vouliez acheter, qu'elle correspond à vos besoins et que vous êtes satisfait de votre nouvelle résidence. Si vous pouviez trouver cette maison en un jour, félicitations.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.