Maintenir les biens locatifs - 6 Propriétaires Responsabilités

La loi sur les locataires exige que les propriétaires maintiennent leurs biens locatifs. Bien que les exigences spécifiques diffèrent légèrement selon l'état, il y a des responsabilités générales que tous les propriétaires auront. Voici six façons qu'un propriétaire doit suivre avec l'entretien de la propriété.

L'entretien de la propriété locative implique:

• Adhérer aux codes du bâtiment
• Effectuer des réparations
• Maintenir les aires communes
• Maintenir le fonctionnement des services essentiels

• Fourniture de poubelles correctes
• Fourniture d'eau courante

Codes du bâtiment

Les locateurs sont responsables de la protection de la sécurité de leurs locataires. Une façon de faire est de s'assurer que la propriété est conforme à tous les codes locaux de construction et de sécurité. Les codes de construction et de sécurité peuvent réglementer:

• Peinture au plomb pour les propriétés construites avant 1978.
• Moisissure toxique
• Amiante
• Nombre maximum de personnes par unité
• Détecteurs de fumée
• Détecteurs de monoxyde de carbone
• Éclairage adéquat dans les zones communes
• Protections de sécurité sur les fenêtres
• Utilisation de peinture ignifuge
• Plomberie
• Câblage électrique
• Intégrité structurelle du bâtiment

La plupart des villes exigent que votre propriété soit inspectée avant de pouvoir placer des locataires dans la propriété. Ces inspecteurs vérifient que la propriété respecte tous les codes de sécurité, comme les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, et répond aux normes d'habitabilité, comme l'eau courante.

Réparation

Le locateur doit s'assurer que la propriété est habitable.

Cela implique de faire toutes les réparations et de faire tout ce qui est "raisonnablement" nécessaire pour maintenir la propriété en bon état. Par exemple, réparer une fuite de toit serait une réparation «raisonnablement» nécessaire. Cependant, le remplacement de l'ensemble du toit à cause d'une petite fuite ne serait pas raisonnable ou nécessaire.

Maintenir les zones communes

En vertu de la loi sur les propriétaires et les locataires, le propriétaire est responsable de l'entretien de tous les espaces communs du bâtiment.

Cela implique de s'assurer qu'ils sont:

• Sûr- Pour assurer la sécurité de la zone, il faut s'assurer d'avoir un éclairage adéquat et que ces appareils d'éclairage sont en état de marche et ont des ampoules de travail. Cela signifie aussi que la zone doit être libre de tout danger pouvant causer des blessures, comme des rampes défectueuses ou des escaliers dangereux.
• Nettoyer La responsabilité de garder les parties communes propres ne s'applique souvent qu'aux propriétés ayant plus d'une unité. La zone n'a pas besoin d'être vierge, mais elle doit toujours être exempte de détritus et autres débris. Si un locataire est responsable de la saleté constante de l'aire commune, le locateur peut alors envoyer un avis d'abandon du comportement.Si le comportement ne s'arrête pas, le propriétaire peut être en mesure de demander une expulsion.

Maintenez l'électricité, la plomberie, etc. Fonctionnement

Un locateur est responsable de s'assurer que tous les processus vitaux sont en ordre de marche. Cela comprend, sans s'y limiter:

• Plomberie
• Électricité
• Gaz
• Air climatisé central (si applicable)
• Chaleur
• Appareils fournis par le propriétaire
• Ascenseurs (Si applicable)

Cette exigence ne vise pas à ce que le locateur fournisse réellement l'utilitaire au locataire. C'est juste pour s'assurer que les systèmes pour les fournir sont en bon état et en bon état de fonctionnement.

Si les services publics, tels que le chauffage et l'électricité, sont inclus dans le prix de la location et donc la responsabilité du propriétaire, est une question distincte qui devrait être énoncée dans le contrat de location.

Prévoir des poubelles

Les locateurs doivent fournir les poubelles ou bacs de recyclage appropriés pour les débris. Ces bacs doivent être équipés pour stocker les déchets jusqu'au moment de leur enlèvement.

La taille des bacs et le nombre de bacs doivent être adaptés à la taille de la propriété locative. Par exemple, une poubelle pour un bâtiment de 20 unités ne va pas le couper. Le locateur est également responsable de l'enlèvement de cette poubelle, que ce soit de la retirer elle-même ou de faire en sorte que quelqu'un d'autre le fasse.

Fournir de l'eau courante

En vertu de la loi sur le locateur-locataire, le locateur doit fournir de l'eau courante au locataire.

Le propriétaire est également responsable de fournir la chaleur adéquate dans les mois froids, la climatisation pendant les mois chauds (si l'unité a la climatisation centrale) et l'eau chaude. Les unités dans lesquelles ces utilitaires sont directement installés et qui ne peuvent être contrôlés directement que par le locataire et qui sont connectés directement à un service public n'ont pas à suivre cette règle.