Investir dans l'immobilier Avec les fonds REIT

Les fonds communs de placement qui investissent dans des fiducies de placement immobilier - des fonds mieux connus sous le nom de FPI - constituent un bon moyen pour les investisseurs de tous les jours d'avoir accès au secteur immobilier.

Que sont les fiducies de placement immobilier (FPI)?

Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une entité qui représente un groupe d'investisseurs qui mettent en commun leur argent pour acheter des biens productifs de revenus, tels que des immeubles à bureaux et des hôtels.

Les FPI ont généralement au moins 100 actionnaires et les FPI sont légalement tenus de verser au moins 90% de leur revenu aux actionnaires.

Bien que les FPI ressemblent à des fonds communs de placement, ils ne sont pas les mêmes que les fonds communs de placement. La plupart des fonds du secteur immobilier investissent dans des FPI, mais ils ne sont pas eux-mêmes des FPI.

Le secteur immobilier et l'investissement dans des fonds de placement immobilier

L'immobilier est parfois considéré comme un sous-secteur du secteur financier, qui comprend les banques, les sociétés de cartes de crédit, les compagnies d'assurance et les sociétés de courtage.

De nombreux fonds communs de placement et fonds négociés en bourse (FNB) se spécialisent dans l'immobilier et les FPI, mais la plupart des épargnants sont mieux exposés aux FPI et au secteur immobilier que les fonds indiciels et les FNB. Il y en a plusieurs à choisir, mais l'un des meilleurs fonds indiciels REIT est Vanguard REIT Index (VGSNX) et l'un des meilleurs ETFs est iShares Cohen & Steers REIT (ICF) .

Comme vous pouvez l'imaginer, les fonds REIT sont attrayants pour leurs dividendes élevés (rendements élevés) mais ils sont également de bons outils de diversification car les titres immobiliers ne suivent pas toujours l'indice boursier des prix.

Les fonds REIT peuvent donc être utilisés comme un outil intelligent de diversification dans un portefeuille de fonds communs de placement.

Quelques conseils et précautions supplémentaires pour investir dans des fonds sectoriels

N'oubliez pas de ne pas affecter trop d'actifs de votre portefeuille aux fonds REIT ou à d'autres fonds sectoriels concentrés comme eux. Les autres secteurs comprennent les services publics, la technologie, les biens de consommation de base, la consommation discrétionnaire, les ressources naturelles, les transports, les soins de santé et la défense.

Une bonne allocation pour les fonds sectoriels est d'environ 5% mais pas plus de 10%. Par exemple, si vous choisissez de détenir trois fonds sectoriels dans votre portefeuille, vous pourriez attribuer 5% à chacun d'entre eux pour une allocation totale de 15%. Le reste de votre portefeuille pourrait être composé d'un fonds indiciel S & P 500, d'un fonds d'actions étrangères, d'un fonds d'actions à petite capitalisation et d'un fonds d'obligations.

Les investisseurs sont également avisés de ne pas rechercher la performance et d'éviter d'acheter des fonds communs de placement après avoir affiché de très bonnes performances.

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