Vidéo: Private Lending - How To Become A Private Lender - REIClub.com 2025
Si votre entreprise est dans une situation où vous ne pouvez pas prétendre à un prêt commercial traditionnel mais que vous avez besoin d'argent pour réaliser un projet ou pour une autre raison, un prêt d'argent dur peut être une option. Les prêts d'argent dur sont des sources alternatives non traditionnelles de financement des petites entreprises.
Qu'est-ce qu'un prêt d'argent dur?
Un prêt d'argent dur est un prêt risqué basé sur l'actif utilisé par des entreprises qui ne peuvent pas prétendre à d'autres types de prêts pour financer leurs opérations.
Si un projet d'une petite entreprise veut investir ou si une entreprise a épuisé ses lignes de crédit, elle peut se tourner vers des prêts en argent dur pour ses besoins. Des prêts d'argent dur sont placés auprès d'investisseurs privés, de banques, de sociétés de prêts hypothécaires et même de la Small Business Administration. Les prêts d'argent dur, pour les petites entreprises, devraient être utilisés uniquement pour les besoins d'urgence en raison de leurs taux d'intérêt élevés.
Comment vous qualifier pour un prêt d'argent dur?
Les prêts en argent dur ne sont pas basés sur la solvabilité de l'emprunteur. Au lieu de cela, ils sont basés sur la garantie que vous pouvez offrir au prêteur. Votre pointage de crédit n'est généralement pas pris en compte. Seule la garantie que vous pouvez offrir au prêteur est considérée pour un prêt d'argent dur. Habituellement, la valeur totale de la garantie n'est pas utilisée. Au lieu de cela, un ratio prêt-valeur est calculé pour le prêt d'argent dur. Le ratio prêt / valeur est un pourcentage de la valeur de la propriété.
Si la garantie que vous proposez pour le prêt n'est pas suffisante pour garantir le prêt, vous devrez peut-être offrir des actifs personnels pour garantir le prêt.
Qu'est-ce qu'un ratio Loan to Value?
Un ratio prêt / valeur pour un prêt en argent dur est calculé comme la valeur du prêt / la valeur estimative de la propriété. Plus le ratio est élevé, plus il est difficile d'obtenir un prêt.
Habituellement, les prêteurs d'argent dur prêtent seulement environ 70% de la valeur de la propriété. Le ratio prêt / valeur est une mesure du risque pour les prêteurs.
Voici un exemple. Disons que la compagnie XYZ veut profiter d'un projet qui coûte 125 000 $. Ils doivent emprunter 90 000 $ pour investir dans ce projet, mais ils ne peuvent obtenir l'argent d'aucun prêteur traditionnel. Ils approchent un prêteur d'argent dur qui calcule leur ratio prêt-valeur. Leur ratio est de 90 000 $ / 125 000 $ =. 72 = 72%. Selon les directives imposées par ce prêteur d'argent dur particulier, ils peuvent ou ne peuvent pas prêter 72% de la valeur de la propriété. S'ils ne prêtent pas 72% du coût du projet, XYZ Company peut s'adresser à un autre prêteur d'argent.
Quel est le taux d'intérêt et les autres conditions d'un prêt d'argent dur?
Les taux d'intérêt sont plus élevés sur les prêts en argent dur que sur les prêts aux entreprises traditionnels. La raison en est que les prêts d'argent dur sont plus risqués que les prêts traditionnels.Les autres conditions d'un prêt en argent dur sont également moins favorables que sur les prêts traditionnels.
Les taux d'intérêt peuvent commencer autour de 12% et aller jusqu'à 29%. Les petites entreprises doivent également payer de 4% à 8% en points. 70% de prêt à la valeur est généralement le prêt maximal à la valeur d'un prêteur d'argent dur acceptera.
Un paiement forfaitaire peut être requis quelque part en cours de route. La durée du prêt est généralement courte - aussi courte que 1-5 ans.
Prêteurs d'argent dur
Les prêteurs d'argent dur sont des particuliers ou des entreprises qui ont des fonds disponibles pour l'investissement. Pour être un prêteur d'argent dur, ils doivent être flexibles et capables d'agir rapidement pour tirer parti des possibilités de prêt sur le marché. Ils ne sont pas limités aux critères rigides des prêts commerciaux traditionnels et des sources d'affaires traditionnelles.
Bien que vous ayez à passer par plusieurs prêteurs d'argent pour trouver celui qui convient à vos besoins, tout ce que vous avez à faire est une simple recherche sur Internet pour trouver des centaines d'entreprises qui s'engagent dans des prêts d'argent dur.
Financement ou Bootstrapping: Décider quelle option de financement
Comment décider de prendre une prise privée ou une tierce partie financement ou bootstrap lors du démarrage ou de la croissance de votre entreprise ou entreprise.
Financement de démarrage - financement aux petites entreprises
Nous aimerions tous avoir quelques millions pour démarrer notre entreprise, mais la réalité est Pour la plupart des entrepreneurs, vous devez d'abord prouver votre concept.
Qu'est-ce que le financement par emprunt et devrait-on faire? Le financement de la dette
Consiste à vendre des obligations, des effets ou des billets (prêts) et simplement à s'endetter (emprunter pour rembourser).