Est-il nécessaire d'obtenir une licence d'inspecteur en bâtiment?

Beaucoup de gens n'ont aucune idée que les inspecteurs en Californie n'ont pas besoin d'être autorisés. Mais dans les États voisins du nord comme Washington et l'Oregon, par exemple, des licences sont requises. Selon l'American Society of Home Inspectors, 22 États en Amérique n'ont pas d'exigences de licence pour les inspecteurs d'habitations.

Travailler avec des inspecteurs d'habitations sans permis

Maintenant, sans exigence de permis, à votre avis, quelles sont les chances de recevoir une inspection de maison de mauvaise qualité?

Il est assez mauvais que certaines entreprises fonctionnent comme une courbe en cloche, avec seulement quelques-uns au sommet qui fournissent un service supérieur, mais sans aucune réglementation pour régir l'inspecteur de la maison, les résultats d'une inspection de la maison pourrait être discutable au mieux.

Si votre inspecteur en bâtiment est au moins certifié par une association professionnelle, même sans un permis d'inspecteur, cette affiliation tend à donner une faible assurance que l'inspecteur a suivi une formation, passé des examens et possédé un certain niveau de connaissances. Mais ce n'est également pas une garantie.

Maintenant, quand vous regardez un endroit comme Sacramento, où je vends des biens immobiliers, nous avons environ 5 000 agents immobiliers qui appartiennent à notre conseil des agents immobiliers. Près de 90% de ces agents vendent environ 3 ou 4 maisons par an. Cela signifie que 10% des agents effectuent la majeure partie des transactions. Sans expérience, avec quelle efficacité pensez-vous qu'un agent peut informer son acheteur d'une inspection de la maison?

De plus, que savent les agents de la construction, de la réparation ou des améliorations? Ce n'est pas la spécialité d'un agent et les agents ne sont pas autorisés à fournir des conseils sur les inspections à domicile. Pourtant, les agents de l'acheteur sont toujours censés guider un acheteur pour arriver à de bonnes conclusions.

Je dis à mes vendeurs à domicile que les chances d'obtenir un engagement avec un agent d'acheteur inexpérimenté sont très élevées.

Si l'agent d'un acheteur représente un acheteur d'une première maison, ce type d'acheteur a généralement peu d'expérience ou de connaissances sur la construction de maisons. Lorsque vous associez un agent d'un acheteur inexpérimenté et un acheteur d'une première maison avec un inspecteur en bâtiment qui n'a aucune exigence de licence, cela peut être une recette pour le désastre. Vous pouvez vous retrouver avec trois entités importantes à une transaction qui se promènent comme si elles avaient les yeux bandés.

Pourtant, c'est ainsi que nous vendons des maisons en Californie, et je suggère que les mêmes ratios peuvent très bien s'appliquer à d'autres États. De nombreuses transactions sont renégociées après l'inspection de la maison en Californie, de sorte que les inspections domiciliaires effectuées par un inspecteur en bâtiment compétent sont cruciales pour les vendeurs de maisons et les acheteurs de maisons.

Correction des anomalies relevées par un inspecteur en bâtiment

Chaque maison est défectueuse. Certains ont plus de problèmes que d'autres.À quand remonte la dernière fois que vous avez rampé sous une maison pour inspecter les fuites? Probablement jamais. Eh bien, vous avez probablement une dalle.

Il y aura plus que probablement beaucoup de défauts notés dans une inspection de maison. Certaines réparations seront considérées comme des problèmes de santé et de sécurité, et certaines de ces prétendues questions de santé et de sécurité n'étaient pas des problèmes de santé et de sécurité lorsque la maison a été construite.

Les questions de santé et de sécurité ne sont pas nécessairement des situations de vie ou de mort.

Il n'y a pas d'obligation d'achat stipulant que les questions de santé et de sécurité doivent être corrigées pour vendre une maison en Californie. Il existe une option pour les rénovations mandatées par l'État et le gouvernement. La convention d'achat résidentielle C.A. R. stipule que toutes les maisons sont vendues TEL QUEL et que les vendeurs ne sont pas tenus de faire des réparations.

Un inspecteur en bâtiment peut-il également effectuer des réparations?

Les inspecteurs ont une grande latitude quant à la façon dont ils préparent l'inspection de la maison. Ils peuvent noter les éléments à remplacer, réparer ou démolir, dangereux, inadéquats, défaillants, un certain nombre de catégories. Parfois, les gens se demandent si un inspecteur en bâtiment écrit son propre carnet de travail et si l'inspecteur est capable de faire les réparations. Je ne connais aucun inspecteur en bâtiment réputé qui ferait des réparations, et cette pratique n'est pas encouragée par les associations professionnelles.

Cela serait considéré comme un conflit d'intérêts.

De plus, bien que la Californie n'ait pas d'obligation de permis pour un inspecteur en bâtiment, la California Trade Practice Act interdit aux inspecteurs d'effectuer des réparations sur une maison qu'ils ont inspectée au cours des 12 derniers mois. Il interdit les inspections "contraires à l'éthique".

Généralement, un inspecteur suggère à un acheteur de se faire inspecter par des spécialistes agréés et qualifiés.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.