Un avenant à un contrat immobilier

Définition: Un avenant à un contrat immobilier ou à un contrat d'achat est un document joint au contrat original et fait partie de celui-ci au moment de sa préparation et de sa transmission au donneur d'ordre. Il peut être explicatif, informatif ou indiquer d'autres exigences des parties qui ne sont pas clairement énoncées dans le contrat.

La clé est qu'elle est exécutée avec le contrat original et en fait partie.

Parfois, les agents confondent l'addendum avec un amendement, qui est une modification ultérieure aux termes d'un contrat déjà accepté. Cela m'a surpris de voir à quelle fréquence les agents expérimentés utilisent le mauvais terme pour un document. Je suis peut-être trop sensible, mais je crois que le professionnalisme exige mieux de nous.

Exemples: Dans un domaine où les droits sur l'eau sont très importants, un acheteur peut vouloir dire très clairement que son offre sur un terrain est subordonnée à la vérification des droits légaux sur l'eau. pour leur utilisation proposée de la propriété. Cela pourrait être ajouté en tant qu'addenda au contrat d'achat.

Exemples d'addenda

J'ai pratiqué au Texas, au Colorado et au Nouveau-Mexique, et une version de ceux-ci a été utilisée dans tous les cas.

• Inspection - les éventualités d'inspection sont parfois couvertes dans un additif plutôt que dans le corps du contrat d'achat. Les délais pour l'achèvement de l'inspection de la propriété, la livraison du rapport d'inspection, et toutes les résolutions de négociation liées à l'inspection seront couverts.
• Fosse septique - dans les zones rurales, les systèmes septiques sont courants. L'addenda septique établit les conditions et les délais relatifs à l'inspection de la fosse septique, ainsi que les personnes qui paient pour les corrections ou qui seront négociées.
• Puits d'eau - S'il y a un puits qui alimente la propriété, cet addenda énonce les contingences d'inspection, les dates d'échéance et les clauses d'action corrective.
• Vente d'une autre propriété - si l'acheteur doit vendre une autre propriété pour avoir la capacité de fermer celle prévue dans le présent contrat, cet addenda fixerait des délais pour cette vente et ce qui se passera si cela n'est pas le cas date limite.
• Divulgation de l'état de la propriété - le vendeur remplira, au besoin, un formulaire de divulgation de l'état de la propriété, en divulguant tous les défauts connus ainsi que les réparations majeures dans le passé dans certains cas.
• Diverses divulgations obligatoires - certaines d'entre elles ne sont peut-être pas obligatoires, mais il est bon de les fournir aux acheteurs afin qu'ils ne puissent pas savoir ce qu'ils auraient dû savoir avant de signer l'accord. Ceux-ci peuvent inclure la moisissure, l'amiante, le radon, la peinture à base de plomb et d'autres. Ils sont instructifs, expliquant les problèmes couverts et les droits de l'acheteur.
• HOA - Les addenda de l'Association des Propriétaires présenteraient les informations sur le HOA auquel la propriété est soumise, les règles, l'information financière, etc. Plus probablement, elle identifiera simplement le HOA et indiquera une date limite de livraison pour le règlement financier et les règles documents de restrictions à livrer au (x) acheteur (s).
• Divulgation de l'impôt foncier - Dans NM, les acheteurs se plaignaient des surprises liées à la taxe foncière, de sorte que ce document a été créé. C'est obligatoire, et le comté remplit les taxes actuelles pour la propriété, et l'acheteur (s) l'obtiennent comme un élément de divulgation.
• Addenda de contrat immobilier - s'il s'agit d'une transaction financée par le vendeur, cet addenda est ajouté pour définir les conditions de la note d'hypothèque du vendeur à l'acheteur.
• Addenda de signature électronique - celui-ci établit les parties des divers documents contractuels qui permettront des signatures numériques ou électroniques.
• Addenda aux dangers - il peut s'agir de substances dangereuses connues sur la propriété ou de situations potentiellement dangereuses. Un exemple serait un réservoir d'essence ou d'huile enterré qui n'est plus utilisé mais pourrait être un polluant.
• Addendum vierge - en NM, celui-ci est celui qui peut vous causer des ennuis pour pratiquer le droit sans permis. Rédaction de documents juridiques n'est pas le travail du professionnel de l'immobilier, ce qui explique pourquoi la plupart de nos documents ont la langue déjà là et nous remplissons simplement l'adresse et les détails des personnes. Cependant, à l'occasion, j'ai utilisé l'addenda vierge pour énoncer quelque chose de simple que l'acheteur veut faire une éventualité dans l'affaire.

Il y en a d'autres, mais ceux-ci sont communs et montrent le vaste sujet abordé dans les addenda. Ce sont souvent des formulaires obligatoires qui sont simplement rattachés au contrat original. Dans certains états, il existe de nombreux additifs standard disponibles pour les agents. Dans certains cas, même si un avenant peut s'appliquer à un contrat, il n'est pas nécessaire de l'utiliser. Ceci est commun avec les divulgations. Cependant, bien qu'il semble que beaucoup de frapper votre client avec, les divulgations vous protègent aussi bien que eux. Il y a quelque chose à dire pour couvrir toutes vos bases, surtout quand il est relativement facile de retirer et d'attacher les formulaires.