Avantages d'investir dans un immeuble à revenus

Un immeuble à revenus est une propriété achetée ou développée pour gagner un revenu. Gardez à l'esprit que bien qu'il y ait de nombreux avantages à investir dans l'immobilier, il y a aussi des facteurs de risque importants à considérer.

Voici cinq raisons pour lesquelles un immeuble à revenu peut être un investissement aussi lucratif.

1. Vous êtes le patron de la propriété à revenu

Lorsque vous décidez d'investir dans une propriété à revenu, vous devenez votre propre patron. Vous choisissez dans quelle propriété investir, quel locataire vous louerez, combien vous facturez de loyer et comment vous allez gérer et entretenir la propriété dans son ensemble.

Dans la moyenne de 9 à 5 emplois, vous êtes soumis aux souhaits de votre patron et l'infrastructure de l'entreprise en général, comme le respect d'un code vestimentaire. En tant que votre propre patron, vous pouvez vous réveiller à 11 heures. m. et portez votre cravate Kermit the Frog si vous le souhaitez.

Une action ou un fonds commun de placement est un autre exemple. Bien que vous puissiez choisir l'action ou le fonds commun de placement dans lequel vous investissez, vous permettez toujours à quelqu'un d'autre de gérer et de contrôler votre argent.

2. Appréciation potentielle d'un actif à fort effet de levier

L'effet de levier, en termes simples, signifie que vous investissez une somme relativement faible de votre propre argent et empruntez le reste, souvent quatre à vingt fois plus, auprès d'un prêteur. Si vous achetez une propriété en utilisant beaucoup plus de dette que d'équité, l'investissement est dit «très endetté. "

Regardons un exemple de la façon dont l'effet de levier d'un actif peut augmenter votre rendement potentiel:

Si vous avez investi 10 000 $ dans une propriété, vous pouvez utiliser un effet de levier et emprunter 90 000 $ auprès d'une banque. En combinant votre argent avec la banque prêté de l'argent, vous êtes maintenant en mesure d'acheter un actif de 100 000 $.

Nous supposerons que chaque année, pendant 10 ans, votre immeuble de placement s'appréciera de 5%. Voici où la capacité de levier vous profite. L'appréciation porte sur l'ensemble de l'actif de 100 000 $, et non seulement sur les 10 000 $ de votre propre argent.

Exemple:
Année 0: 100 000 $
* 1. 05 (appréciation)
Année 1: 105 000 $
* 1. 05
Année 2: 110 $, 250
… Année 10: 162 889 $

Ainsi, après 10 ans, la valeur de votre propriété aurait augmenté de près de 63 000 $. Ainsi, vous auriez transformé votre investissement de 10 000 $ en un profit d'appréciation de plus de 60 000 $ simplement en utilisant l'effet de levier.

3. Le revenu de location est de l'argent dans votre poche

En supposant que vous investissez dans un immeuble à revenus pour l'occuper avec des locataires, vous pourrez recevoir un revenu de location.

Supposons que vous ayez un locataire. Vous facturez à ce locataire 1 100 $ par mois en loyer. Votre paiement hypothécaire PITI est de 700 $ par mois. Ainsi, en soustrayant 700 $ de 1100 $ vous laissera 400 $ pour aller dans votre poche chaque mois, non?Pas exactement.

À partir de ce montant de 1 100 $, vous devrez assumer environ 5% des coûts d'entretien mensuels et 5% des coûts d'inoccupation. Par conséquent, vous devrez verser 110 $ dans un compte bancaire désigné chaque mois pour faire face à des problèmes d'entretien et à des coûts d'inoccupation potentiels. Quand tout est dit et fait, vous aurez environ 290 $ chaque mois directement dans votre poche!

Exemple:

1 100 $ (loyer mensuel)
- 700 $ (paiement hypothécaire mensuel PITI)
= 400
- 110 $ (pour Problèmes de maintenance et d'inoccupation
= 290 $ (votre revenu mensuel passif de la propriété locative)

4. Vos locataires amortiront votre hypothèque pour vous

Le type de prêt le plus populaire est un prêt fixe de 30 ans Il a un taux d'intérêt qui demeurera le même pour toute la durée du prêt, soit 30 ans. Au début du prêt, il y a beaucoup plus d'argent versé aux intérêts qu'au principal. Par conséquent, plus vous détenez la propriété, plus le principal du prêt est remboursé par vos locataires et plus vous créez de richesses. Supposons que vous ayez un prêt bancaire de 90 000 $ avec un versement hypothécaire mensuel de 500. La première année, environ 385 $ de ce paiement serviront à payer les intérêts, tandis que 115 $ serviront à rembourser le capital du prêt.

Exemple :

115 $ (paiement mensuel du capital) * 12 (mois) = 1 380 $ (réduction du capital pour l'année)

90 000 $ (prêt initial)

- 1 380 $ (paiements du capital après 1 an)
= 88 620 $ (solde du prêt après 1 an)
D'ici la 15e année, environ 270 $ du versement hypothécaire mensuel iront aux intérêts, tandis que les 230 $ restants iront au capital.
230 $ (paiement mensuel du capital) * 12 (mois) = 2 760 $ (réduction du capital pour l'année)

Chaque année que vous possédez cette propriété, vous utilisez l'argent du locataire pour rembourser votre dette. En réduisant le montant de votre prêt, vous allez construire la richesse que vous pourrez éventuellement accéder à cet argent soit en refinançant votre prêt ou en vendant la propriété.

5. D'énormes déductions fiscales pour les biens à revenus

En tant que propriétaire d'un bien locatif, vous avez droit à d'énormes déductions fiscales. Vous pouvez radier des intérêts sur votre prêt hypothécaire ou sur toute carte de crédit utilisée pour faire des achats pour la propriété. Vous pouvez radier votre assurance, les réparations d'entretien, les frais de déplacement, les frais juridiques et professionnels, et même vos taxes foncières. Vous pouvez voir une liste plus complète à Nolo. com

En plus de toutes ces déductions, le gouvernement vous permet également d'amortir le prix d'achat de votre propriété en fonction d'un barème d'amortissement, même si votre propriété est en train de s'apprécier.

En utilisant notre exemple ci-dessus, vous recevez 3 480 $ de revenu locatif pour l'année (290 $ par mois * 12 mois). Si vous faites cet argent à un emploi régulier ou en bourse, vous en perdrez une partie importante pour payer l'impôt sur le revenu. Cependant, en possédant un bien locatif, vous pouvez compenser le revenu de 3 480 $ par la dépense d'amortissement de votre propriété, ce qui vous permet de réduire ou d'éliminer complètement le montant d'impôt que vous devez payer sur ce revenu de location.

Parlez à un comptable pour déterminer toutes vos déductions fiscales spécifiques.

Le fait d'être propriétaire d'un immeuble à revenus est un engagement énorme, mais s'il est bien géré, cet engagement énorme peut apporter des avantages financiers tout aussi importants.