Questions Les investisseurs immobiliers devraient demander

Dire que le financement participatif est nouveau dans l'immobilier [éd. En savoir plus sur l'immobilier crowdfunding ici] est comme dire Enzo Ferrari a inventé la voiture. Il ne l'a pas fait - il l'a fait beaucoup mieux.

Dans le passé, les transactions immobilières se limitaient à des individus ultra-fortunés et à des gestionnaires d'actifs investissant entre 100 000 et plusieurs millions de dollars par investissement. Aujourd'hui, le crowdfunding immobilier élargit l'activité traditionnelle de la syndication immobilière aux investisseurs qui cherchent à faire 10 à 20 mille dollars sur une seule propriété.

Malgré ce modèle d'affaires éprouvé, tous les sites de crowdfunding ne sont pas identiques. Avec des rendements prometteurs, les investisseurs font face à des risques sérieux.

Pour les investisseurs expérimentés et inexpérimentés, poser ces quatre questions peut réduire considérablement le risque dans les investissements de crowdfunding immobilier:

Qui dirige la plate-forme?

Les meilleurs investisseurs immobiliers ont des années, parfois des décennies, d'expérience dans le domaine. Ils n'ont pas seulement vu les hauts et les bas du marché, ils ont aussi connu des replis du marché et, surtout, ils ont appris de leurs erreurs. Les équipes de crowdfunding immobilier avec des années d'expérience peuvent offrir de meilleurs rendements et réduire le risque pour les investisseurs.

Qui approuve les offres?

L'investisseur doit comprendre le processus décisionnel. Une équipe d'approbation des transactions qui profite des frais générés n'offre pas les mêmes garanties qu'un comité d'approbation indépendant. De la prise d'affaire du portail à la décision de le mettre en ligne et crowdfund, chaque étape doit être transparente.

À quel point les syndics d'opérations connaissent-ils le marché?

L'immobilier est une affaire hyperlocale. À New York, par exemple, les paramètres d'un accord peuvent différer considérablement d'un arrondissement à l'autre, d'un quartier à l'autre, et souvent même de bloquer à bloquer. À leur tour, les portails de crowdfunding avec une taille unique des analyses de marché peuvent désavantager sérieusement les investisseurs.

Les connaissances locales de première main peuvent faire ou défaire un investissement financé par crowdfunding.

Vos intérêts sont-ils alignés?

Le portail et le sponsor investissent-ils eux-mêmes des fonds ou sont-ils en train de facturer des frais? Il y a un dicton en matière d'investissement: Personne ne prendra mieux soin de votre argent que vous. Si les parties qui font l'affaire ont leur propre argent investi dans la propriété, vous pouvez parier qu'ils s'en soucieront beaucoup plus que s'ils ne le font pas. La peau dans le jeu est critique.

Connaître les réponses à ces questions peut aider n'importe quel investisseur à évaluer presque n'importe quel portail de crowdfunding immobilier. Avec la bonne information, les investisseurs peuvent profiter des avantages de cette nouvelle approche prometteuse de l'investissement immobilier.

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David Behin est PDG et co-fondateur de CityFunders. Il a participé à plus de 3 milliards de dollars de transactions immobilières dans la région des trois États et à Philadelphie.

Dave a cofondé The Developers Group en 2002, qui a mis sur le marché des milliers d'appartements en copropriété et en location à New York. Le groupe de développeurs est ensuite devenu MNS Real Estate, l'un des 10 meilleurs courtiers de services complets de New York. En 2011, il a lancé la division Investment Sales and Advisory de MNS ainsi que B. I. G., le Behin Investment Group, spécialisé dans l'acquisition et le repositionnement de biens immobiliers commerciaux à Brooklyn.

Pionnier dans l'industrie des services Internet, il a débuté chez Prodigy Internet Services en 1996 avant de co-fonder Yadayada. com en 1999, qui est devenu le troisième plus grand fournisseur de services Internet sans fil du pays.

Originaire de New York, il a obtenu son doctorat en droit de la faculté de droit de l'Université Fordham et son baccalauréat de l'Université Adelphi. Il est conférencier invité au Graduate Real Estate Program de l'Université de New York et il est souvent cité dans des publications majeures, notamment le New York Times, Crain's et The Wall Street Journal.