Erreurs courantes d'expulsion - Quoi ne pas faire

Une expulsion est le processus légal par lequel un locateur peut reprendre possession d'un logement locatif. Chaque état a des règles spécifiques pour l'expulsion d'un locataire et si vous ne respectez pas ces règles correctement, vous pouvez être forcé de recommencer le processus d'expulsion. Comprendre le processus d'expulsion et savoir ce qu'il faut éviter peut aider à assurer une expulsion rapide et relativement simple. Voici trois erreurs que vous devriez éviter en essayant d'expulser un locataire.

• Erreur 1- Expulsion d'auto-assistance

  Il est généralement illégal pour un propriétaire de tenter une expulsion d'auto-assistance. Ce type d'expulsion se produit quand un propriétaire ne passe pas par des moyens légaux pour retirer un locataire de la propriété. Le propriétaire tente d'intimider, contraindre ou rendre les conditions de vie du locataire misérables pour forcer le locataire à quitter la propriété.

  Exemples de mesures qu'un locateur prendrait lors d'une expulsion d'auto-assistance:

  • Changer les serrures de toutes les portes du locataire pour qu'elles ne puissent pas entrer chez elles.
  • Suppression de toutes les possessions du locataire de la propriété.
  • Désactiver les services publics d'un locataire afin qu'ils n'aient pas accès à l'eau chaude, à l'électricité ou au gaz.
  • Harceler un locataire dans l'espoir que cette intimidation amènera le locataire à déménager.

  Si vous tentez de forcer un locataire vous-même, le locataire pourrait intenter une action en justice contre vous. Il est évidemment frustrant qu'un locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas le bail, mais vous devez comprendre que le fait d'être propriétaire est une entreprise et que vous devez respecter des règles précises.

  Non seulement il est illégal de tenter une expulsion personnelle, mais cela peut aussi être dangereux. Un locataire ne va pas être trop heureux si vous fermez leurs services publics ou laissez tous leurs biens sur la pelouse. Il y a eu beaucoup d'histoires dans les nouvelles sur la violence entre les propriétaires et les locataires, certains conflits ayant même entraîné la mort. Ne risque pas ta vie. Suivez la loi et laissez un shérif formé ou un agent de police verrouiller le locataire sous les ordres du tribunal.

• Erreur 2 - Ne pas donner l'avis correct

  Avant de pouvoir demander une expulsion, vous devez généralement présenter un avis de renonciation au locataire. Cet avis informe le locataire que vous allez lancer une procédure d'expulsion pour la raison indiquée sur l'avis.

  Dans certains cas, le présent avis est déposé parce qu'un locataire ne paie pas son loyer ou enfreint son contrat de location. D'autres fois, cet avis est donné sans faute du locataire. Par exemple, un avis de cesser de fumer peut être présenté si les biens locatifs sont retirés du marché dans un avenir prévisible. Dans ce cas, tous les locataires doivent quitter la propriété ou être expulsés.

  La raison pour laquelle vous expulsez le locataire dictera dans quelle mesure, avant le dépôt d'une demande d'expulsion, vous devrez présenter au locataire le présent avis de cessation d'emploi.Certaines raisons nécessitent un préavis de trois jours, tandis que d'autres nécessitent plus d'un an.

  Pour expulser un locataire, assurez-vous de:

  1. Présentez-le avec un avis de quitter.
  2. Comprenez à quelle distance vous devez présenter cet avis avant de pouvoir demander une expulsion.

  Si vous ne donnez pas cet avis de cesser de fumer, ou si vous ne donnez pas l'avis suffisamment à l'avance, vous pourriez avoir de la difficulté à expulser le locataire et être obligé de recommencer le processus d'expulsion.

• Erreur 3 - Ne pas avoir de preuves

  Une autre erreur courante commise par les propriétaires est la procédure d'expulsion. Ils n'ont pas la preuve appropriée à l'appui de leur demande d'expulsion. Par exemple, si vous essayez d'expulser un locataire pour non-paiement du loyer, vous devez apporter les relevés bancaires ainsi que toute correspondance avec le locataire qui fait référence à ce loyer impayé. Si vous déposez pour expulser un locataire pour dommages, vous devez apporter des images ou toute autre preuve qu'ils ont endommagé la propriété.

  Documents que vous devriez envisager d'apporter à la procédure d'expulsion:

  • Contrat de location signé
  • Copie de l'avis de cessation
  • Copie de l'avis de quitter
  • Relevés bancaires
  • Toute correspondance entre vous et le locataire
  • Images de dommages
  • Plaintes d'autres locataires
  • Toute autre preuve qui appuiera votre requête en expulsion

  Si vous ne vous présentez pas au tribunal avec la preuve appropriée, un locataire qui devrait être légalement expulsé peut être autorisés à rester dans la propriété en raison de ce manque de preuves. Les expulsions peuvent durer deux ou trois mois, de sorte que vous ne voulez pas passer tout ce temps à attendre une date de cour pour découvrir que vous devez recommencer le processus.