Vidéo: Correction annales droit des obligations - CRFPA 2017 2025
Les vendeurs exigent souvent une preuve de fonds de la part d'un acheteur lorsque celui-ci obtient une hypothèque. La plupart des vendeurs veulent généralement voir des preuves que l'acheteur a effectivement un acompte et / ou des frais de clôture avant d'accepter de vendre à cet acheteur. Une lettre d'approbation préalable ne suffit pas toujours. La parole d'un acheteur ne suffit pas.
En outre, les vendeurs généralement toujours exigent une preuve de fonds d'un acheteur en espèces. C'est parce qu'un agent inscripteur a probablement conseillé au vendeur de garder la maison sur le marché jusqu'à ce que l'agent reçoive une preuve de fonds de l'acheteur.
Vous pourriez vous demander pourquoi, ne font-ils pas confiance à l'acheteur? Et la réponse est non, ils ne le font pas. Nous vivons dans une société numérique qui dit montrez-moi l'argent .
Preuve de fonds et acheteur de billets de trésorerie
En termes simples, un acheteur de fonds est une personne ou une entité qui a des liquidités à portée de main. Il n'y a pas de prêt impliqué, pas d'hypothèque. Juste de l'argent. Beaucoup d'acheteurs peuvent se considérer comme un acheteur d'argent, mais ils ne le sont pas. Ce sont des acheteurs qui sont:
- En train de vendre des actions ou des fonds communs de placement
- Détenir un certificat de dépôt qui n'est pas encore arrivé à échéance
- Emprunter de l'argent d'un parent
- Refinancer une résidence personnelle pour recueillir de l'argent
- Attente d'une cour d'homologation pour distribuer des actifs
- Emprunt contre des titres
- Liquidation de fonds d'un compte de retrait
- Obtention d'une hypothèque garantie sur la propriété qu'ils achètent
Parfois, les acheteurs qui obtiennent des prêts en argent dur présentent des offres en espèces lorsqu'ils ne sont pas en espèces. Ce type de comportement est considéré comme trompeur au minimum, et peut-être viole le droit des contrats.
Un lecteur a écrit et a demandé à propos de son frère dont la maison avait brûlé jusqu'au sol. Toute son identification a apparemment été perdue dans le feu.
Il avait un gros chèque de règlement d'assurance qu'il ne pouvait pas déposer dans un compte bancaire parce qu'il n'avait pas d'identification pour ouvrir un compte en banque. La façon dont les gens n'ont pas de compte bancaire de nos jours me dépasse, mais le lecteur m'a demandé s'il pouvait utiliser un article de journal sur l'incendie et une copie de son chèque comme preuve de fonds. Oui, si le vendeur l'accepte, définitivement. Il y a souvent des circonstances atténuantes.
Preuve de la preuve de fonds pour le solde de l'acompte
Au-delà du dépôt d'argent sérieux pour le contrat d'achat sont les fonds requis pour fermer l'entiercement, le solde de l'acompte plus les frais de clôture. Les frais de clôture d'un acheteur peuvent s'élever à environ 3% du prix de vente.
Si un acheteur rembourse le matelas, il peut être très difficile de prouver que l'acheteur a un matelas rempli d'argent. Dépôt de cet argent dans la banque pourrait également être un problème. La loi fédérale oblige les banques à déclarer les dépôts en espèces de plus de 10 000 $ au gouvernement. Certaines personnes qui gardent de grosses sommes d'argent sous le matelas ne sont pas nécessairement celles qui veulent que cet argent soit rapporté au gouvernement.
Certains acheteurs soutiennent que la preuve de fonds n'est pas nécessaire. Évidemment, si vous vous appelez Kayne West ou si vous êtes une autre célébrité, vous n'aurez peut-être pas à produire de preuve de fonds, mais même les acheteurs millionnaires sont invités à montrer une preuve de fonds.
Ce n'est pas une insulte; c'est une bonne pratique commerciale.
Toute preuve de fonds doit mentionner les éléments suivants, de préférence sur papier à en-tête officiel de l'institution où les fonds sont situés:
Date
- Nom du titulaire
- Solde des fonds en dépôt
- vérification des fonds est de prouver que l'acheteur a un acompte ou toute l'argent nécessaire pour éviter d'obtenir une hypothèque, le processus est fondamentalement le même. L'acheteur devra produire un document. Le document peut parfois être vérifié par un agent de crédit, mais le plus souvent, le vendeur et l'agent du vendeur voudront voir le document réel. Voici quelques exemples de documents:
Relevé bancaire original
- Relevé bancaire en ligne
- Marge de crédit ouverte
- Copie du solde du compte de marché monétaire
- États financiers certifiés
- Conseil: Avant en transmettant des informations personnelles sensibles, prenez un marqueur de magie noire et effacez votre numéro de compte et / ou numéro de sécurité sociale.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
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