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Question: Quelle est la meilleure maison montrant un conseil Notre agent a oublié?
Un lecteur dit: "Nous avons un agent minable, et je voudrais virer l'agent, mais elle et ma femme font partie de la même équipe de bowling, nous avons mis notre maison en vente il y a deux semaines, Lorsque nous appelons pour voir ce qui se passe, elle agit comme si j'interrompais ce qu'elle faisait, elle dit quand elle a quelque chose à signaler, elle me le fera savoir. J'ai montré notre maison parce que je rentre à la maison et trouve des cartes sur la table de la salle à manger, est-ce normal? Ma femme dit que la mémoire de notre agent est floue et vous demande: Quel est le meilleur conseil de notre agent?
Il y a une maison secrète montrant un pourboire que les agents emploient souvent au début de leur carrière et ensuite, pour une raison étrange, ils l'oublient. Donc, votre femme a raison. Tu devrais lui acheter quelque chose de bien, lui donner un massage des pieds ou l'emmener dîner. Votre agent, d'un autre côté, pourrait bénéficier de directives plus explicites de votre part.
On dirait aussi que vous avez un lockbox sur votre maison parce que vous mentionnez que les agents laissent des cartes de visite sur votre table de salle à manger. La plupart des lockbox modernes sont lus électroniquement via un gadget / gadget. En Californie et dans d'autres parties du pays, nous utilisons des lockboxes SUPRA, et les agents immobiliers utilisent un code de clé d'affichage pour se connecter, ou ils peuvent avoir une application sur leur téléphone portable qui débloquera la boîte.
Une fois la boîte ouverte, les lockbox SUPRA, par exemple, stockent toutes les informations sur un site Web. Après l'activation de la boîte postale, un rapport est téléchargé sur le site Web, qu'un agent de liste peut afficher. Mes rapports affichent:
La date et l'heure à laquelle la clé a été retirée du lockbox.
- Le nom de l'agent qui a supprimé la clé.
- Le numéro de téléphone et l'adresse électronique de l'agent qui a retiré la clé.
- Le nom du courtier employeur et le numéro de téléphone du bureau.
- Armé de cette information, l'agent inscripteur peut alors contacter l'agent de l'acheteur qui a montré la maison et demander des commentaires. C'est la meilleure maison montrant l'astuce que les agents ont tendance à oublier. Un agent peut interroger l'agent de diffusion et savoir:
Qu'a pensé l'acheteur de la maison?
- Comment cette maison particulière se compare avec d'autres maisons l'acheteur a été montré?
- Quelles caractéristiques l'acheteur a-t-il aimé?
- Y a-t-il un problème avec la maison?
- Quelle est l'opinion de l'acheteur sur le prix de vente?
- Les acheteurs sont une source d'information incroyable, et leurs agents peuvent aussi être très utiles. Un agent de l'acheteur passe souvent des jours dans le domaine montrant des maisons. Ils voient toutes les maisons concurrentes de près et personnellement, et souvent plus d'une fois. L'agent d'un acheteur peut partager des idées avec l'agent inscripteur qui aidera l'agent inscripteur à vendre votre maison.
Disons, par exemple, que votre prix de vente est trop élevé. Je veux dire, vous ne feriez jamais vos ventes exprès parce que vous êtes probablement plus intelligent que l'ours moyen. Mais votre agent d'inscription pourrait essayer de vous impressionner quand elle a convenu qu'un prix beaucoup plus élevé que toutes les autres ventes comparables dans le quartier était une bonne idée.
Si vous entendez dire par plusieurs agents de l'acheteur que votre prix est trop élevé, vous ne serez peut-être pas fâché avec votre agent pour vous dire encore une fois que le prix est trop élevé. Peut-être que si tous vos acheteurs potentiels vous disent encore et encore que le prix doit être beaucoup plus bas, votre agent pourrait suggérer une réduction de prix. Une fois le prix réduit, vous pourriez recevoir une offre. Voyez comment cela fonctionne?
Votre agent inscripteur peut appeler des agents directement après une diffusion, envoyer un courrier électronique, un message texte ou même s'arrêter tous les jours pour récupérer des cartes de visite, s'il n'utilise pas de boîte postale qui envoie des rapports. Afin que la meilleure astuce de travail à domicile fonctionne pour vous, votre agent doit trouver une méthode pour discuter de votre liste avec les agents qui l'affichent.
Mis à part le prix, il pourrait y avoir d'autres choses que vous pourriez changer ou améliorer, en fonction des commentaires des acheteurs que vous recevez des présentations.
Les acheteurs et leurs agents peuvent vous dire si votre maison a une odeur étrange, ce qui peut rapidement décourager les acheteurs. La fumée de cigarette ou les odeurs d'urine d'animaux de compagnie produisent les pires plaintes. Vous pourriez ne pas remarquer une odeur particulière ou être moins sensible à cela.
Une fois, j'ai travaillé avec un vendeur qui a reçu des rapports successifs d'acheteurs qui se plaignaient du bruit dans sa cour arrière. Les vendeurs ont vécu dans la maison pendant près de 20 ans et n'ont jamais remarqué le bruit des voitures qui circulent dans une rue animée derrière la maison. C'est parce qu'ils avaient une piscine, et quand ils étaient dans la cour pendant l'été, le grand plan d'eau, couplé avec beaucoup de feuilles sur les arbres, ont tendance à couper le bruit de la circulation.
Ils ne passaient pas de temps dans la cour pendant l'hiver et ils vendaient en hiver. Sans les arbres feuillus et l'eau libre, le bruit a voyagé et c'était bruyant. Une fontaine d'eau et une barrière antibruit ont changé la dynamique et le niveau de bruit dans cette arrière-cour.
Les vendeurs comme vous ont besoin d'entendre ce que les acheteurs et les agents de l'acheteur ont à dire à propos de votre maison. Votre agent devrait obtenir cette information après chaque affichage et vous le transmettre. Cette meilleure astuce pour montrer à domicile m'a été d'une valeur inestimable au cours des années, et j'espère que cela fonctionne bien pour vous aussi.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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