À Court terme Frais de souscription

Quelles sont les raisons d'éviter les frais de vente à découvert?

Un lecteur demande, "Je suis au milieu d'une vente à découvert HAFA, deux prêts, et mon deuxième prêteur est Green Tree.Ils m'appellent tout le temps et me demandent de payer. Me Green Tree demande que je fasse un paiement et que si je ne paye pas avant le 30 de ce mois, mon emprunt ira à l'imputation Je pensais que je n'étais pas obligé de faire un paiement dans une vente à découvert, en particulier dans une vente à découvert HAFA.J'ai des amis au travail qui ont fait une vente à découvert avec Green Tree et ils n'étaient pas tenus de payer.Selon Green Tree dit qu'il n'approuvera pas ma vente à découvert si je ne fais pas un paiement, peuvent-ils faire cela? Y a-t-il des raisons d'éviter une vente à découvert? "

Avant de parler d'une vente à découvert, comprenons une chose à propos de Green Tree. Green Tree est une agence de recouvrement de créances. Le scuttlebutt est que Bank of America, qui est un chef de vente à découvert, a un intérêt financier dans Green Tree. Le fait est que Bank of America vend de nombreuses hypothèques sous-marines à Green Tree, qui utilise des pratiques de collecte agressives. Vous n'êtes pas le premier emprunteur à me dire que Green Tree a fait des menaces vides de rejet de vente à découvert dans le but de percevoir des paiements.

La question est, est-ce que Green Tree peut envoyer votre deuxième hypothèque pour une vente à découvert? La réponse est oui. La politique dans de nombreuses banques est d'envoyer un prêt à facturer après un certain nombre de paiements ont été manqués. Ce nombre est généralement entre 4 et 6 paiements. Le prêt est envoyé à imputer comme un prêt irrécouvrable.

Gardez à l'esprit qu'une fois qu'un prêt devient irrécouvrable, cela ne signifie pas que la banque ne peut pas recouvrer le prêt.

Cela signifie que l'agence de recouvrement qui a acheté le prêt ou le service de recouvrement où le prêt a été envoyé poursuivra ses efforts pour percevoir le prêt. Le prêt est simplement irrécouvrable par l'entité qui a transféré la dette. Si le prêt hypothécaire comporte un recours, le nouveau prêteur pourrait être en mesure de poursuivre personnellement l'emprunteur, même s'il n'y a pas d'équité dans la garantie pour le prêt, comme c'est souvent le cas avec une vente à découvert.

Effectuer un paiement pour éviter les frais de vente à découvert

Si vous décidez d'effectuer un paiement pour éviter une vente à découvert, sachez que vous devrez peut-être effectuer plus d'un paiement. Si votre date limite d'imputation est le 30 de ce mois et que vous effectuez un paiement avant cette date, vous devrez probablement effectuer un autre paiement avant le 30 du mois prochain si vous n'avez pas encore clôturé votre vente à découvert. Si vous en êtes aux premiers stades de votre vente à découvert, vous pourriez effectuer des paiements pour éviter une imputation de 2 à 3 mois ou plus.

Si vous n'avez pas d'argent pour effectuer un paiement afin d'éviter une imputation, il est possible que l'acheteur de votre vente à découvert accepte de faire le paiement en votre nom.Toutefois, certains prêteurs à découvert exigent que toutes les parties signent un affidavit sans lien de dépendance, ce qui permettra probablement de conclure qu'il n'y a pas d'entente secrète entre les parties. Ainsi, l'acheteur pourrait ne pas être autorisé à effectuer un paiement en votre nom. En plus de cela, le deuxième prêteur pourrait ne pas laisser l'acheteur directement faire un paiement.

Que se passe-t-il si le prêt de vente à découvert est annulé?

Si votre prêt à la vente à découvert est annulé, il y a quelques inconvénients possibles. Le meilleur de tous les mondes est que votre prêt continuera d'être traité comme une vente à découvert, et la vente à découvert sera accordée.

Mais voici les autres obstacles à considérer.

• La vente à découvert devra être traitée par le nouveau prêteur / département. Cela ajoutera du temps à la vente à découvert déjà en cours. Dans certains cas, vous pourriez vous retrouver sur la vente à découvert.
• Le nouveau prêteur / département pourrait décider qu'il veut plus d'argent pour libérer le prêt que le prêteur / département précédent demandé. Le premier prêteur pourrait ne pas accepter d'augmenter sa contribution au second prêteur.
• Le nouveau prêteur pourrait ne pas participer à votre vente à découvert HAFA. Si le prêteur ne participe pas, vous ne serez pas admissible à une vente à découvert HAFA, et vous ne recevrez pas d'incitatif de 3 000 $.
• Une charge apparaîtra comme un crédit défavorable sur votre rapport de crédit. Bien sûr, une vente à découvert affectera votre rapport de crédit de toute façon, de sorte que le crédit défavorable supplémentaire pourrait ne pas faire une grande différence dans l'ensemble des choses.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.