Assurance proportionnelle pour l'investisseur immobilier

Comme les primes d'assurance sont normalement payées d'avance, si un acheteur assume une police dans une transaction d'investissement immobilier, la prime d'assurance doit être calculée au prorata. L'acheteur devra au vendeur le montant prépayé, mais pas encore utilisé, pour la période de couverture efficace de la politique.

Comme dans toutes les transactions de transfert immobilier, nous devrons savoir si nous prorataons «jusqu'au» ou «jusqu'à» la date de clôture, et si nous utilisons une année bancaire de 360 jours. "ou une année civile de 365 jours.

Les étapes sont:

1. Déterminez le nombre de jours entre la fermeture et le jour d'expiration de la police.
2. Calculez le montant par jour du coût de l'assurance.
3. Multipliez le nombre de jours multiplié par le montant par jour.

Faisons une proratisation de l'assurance. Un investisseur immobilier assume la police d'assurance sur un bien locatif. La prime annuelle pour la police est de 1350 $. La prime de la police a été payée intégralement le 12 février et la clôture le 15 octobre de la même année. Nous utilisons une année de calendrier de 365 jours et une clôture "par" au prorata. Cela signifie que le vendeur paie pour le jour de la clôture.

1. Nombre de jours du 16 au 11 février 2009:
16 oct. + 30 nov. + 31 déc. + 31 janv. + 11 fév. = 119 jours
2. 1350 $ divisé par 365 jours = coût quotidien de 3 $. 70
3. 3 $. 70 coût / jour X 119 jours = montant calculé au prorata de 440 $. 30.

Ce montant serait crédité au vendeur et DEBITE à l'acheteur.

Proratisation et déclaration de clôture

Pourquoi y a-t-il des articles sur une déclaration de clôture de transaction immobilière qui doivent être calculés au prorata?

L'argent en mains tierces - il est parfois nécessaire de décider si une partie de l'argent retenu pour les dépenses doit être retourné au vendeur ou rester en mains tierces pour l'acheteur.
Assurance - Les primes d'assurance sont payées à l'avance, de sorte que le vendeur a payé pour une année complète d'assurance. À la clôture, une partie de cet argent de prime est retournée au vendeur pour le reste de l'année, ils ne seront pas propriétaires de la propriété.
Impôts fonciers - Comme l'assurance, mais ça marche dans l'autre sens. Disons que vous fermez en juin et que les factures de taxes pour cette année seront payées avant le 1er janvier. L'acheteur sera le propriétaire au moment des impôts, mais il ne l'a pas été pour toute l'année d'imposition. Ainsi, le vendeur devra le montant dû entre la clôture et la date d'échéance de l'impôt. Habituellement, ce montant est crédité du côté de l'acheteur à la clôture et l'acheteur paie les taxes à l'échéance.
Loyers - Dans la plupart des cas, les loyers, les logements collectifs et les appartements seront payés au début du mois en début de mois. Donc, si la transaction se termine le 15 du mois, le vendeur a été payé pour le mois entier mais seulement la moitié de cela.L'acheteur sera crédité du montant des loyers pour les 15 ou 16 derniers jours du mois.
Paiements de location commerciale - Il existe plusieurs types de contrats de location ayant des structures de paiement différentes. C'est compliqué, mais une fermeture exigera une répartition de ce qui est dû au vendeur pour leur période de propriété et le reste appartient au nouveau propriétaire.
Baux de ferme et de ranch - Souvent, les fermes et les ranchs peuvent louer des terres d'un voisin ou du gouvernement pour le pâturage. Si tel est le cas, tout prépaiement applicable au moment de la clôture devra être remis au vendeur, car il n'est plus propriétaire. L'acheteur sera responsable de cela.

Il est important de savoir que ce sont des pratiques acceptées, mais certaines d'entre elles peuvent être négociées dans le cadre du contrat d'achat. Ils ne sont pas vêtus de fer. Particulièrement avec la propriété commerciale, un professionnel de l'immobilier pointu peut être utile à leur client en soulignant les zones de l'accord qui pourraient être négociées si elles ont atteint une impasse de prix.