Description de l'entiercement - En anglais courant

Vous faites face à une transaction importante, vous vous demandez si vous pouvez faire confiance à la personne de l'autre côté. C'est une situation courante, et la compréhension du concept d'entiercement peut vous aider à minimiser vos risques et à aller de l'avant plus confortablement. Qu'il s'agisse d'une transaction immobilière ou d'une vente en ligne, il vaut la peine d'apprendre ce que signifie l'entiercement et comment cela fonctionne.

Qu'est-ce que l'engagement?

L'engagement signifie que vous utilisez un «tiers» (quelqu'un qui n'est ni l'acheteur ni le vendeur) pour détenir quelque chose de valeur, , ce qui contribue à rendre votre transaction plus sûre.

Idéalement, il s'agirait d'un tiers

désintéressé (ou neutre) - qui ne se soucie pas de savoir si l'acheteur ou le vendeur est en avance. Le travail d'un service d'entiercement est simplement de s'assurer que tout le monde s'en tient à la fin du marché. Lorsque vous signez un contrat pour acheter ou vendre quelque chose, vous acceptez de faire certaines choses: l'acheteur paiera le montant convenu d'un certain temps, et le vendeur fournira l'actif vendu. Bien sûr, la plupart des transactions sont plus compliquées que cela. L'acheteur voudra peut-être avoir le droit d'inspecter la propriété ou les biens qu'elle achète, et le vendeur voudra peut-être avoir l'assurance qu'elle sera effectivement payée (ou qu'elle aura l'occasion de passer à autre chose si la transaction n'est pas conclue assez rapidement).

Qui est "l'arbitre" lorsque vous signez un accord compliqué? Une société d'entiercement peut fournir ce service - en veillant à ce que tout le monde fasse ce qu'ils ont accepté de faire, et en agissant en tant qu'intermédiaire pour protéger les actifs dans le processus.

C'est pourquoi il est important d'utiliser un tiers

de confiance

- un fournisseur d'entiercement de premier ordre ou un fournisseur de services recommandé par votre agent immobilier (en supposant que vous ayez confiance en votre agent).

Escrow Real Estate Une utilisation courante de l'entiercement est la vente et l'achat d'une maison. L'entiercement s'ouvre lorsqu'un contrat signé est remis à un agent d'entiercement, qui aide à s'assurer que les conditions du contrat sont toutes satisfaites (que les inspections, les divulgations et les objections sont terminées ou résolues à temps, par exemple).

L'engagement ferme lorsque tout est fait et la propriété est transférée à l'acheteur.

Peut-être que la première fois que vous remarquerez l'entiercement dans une vente à domicile, c'est quand l'argent sérieux est payé. L'acheteur écrit un chèque à l'ordre du détenteur de l'entiercement, qui remboursera l'argent, l'appliquera au prix d'achat, ou transmettra les fonds confisqués au vendeur (si l'acheteur ne remplit pas les conditions). Si le chèque était plutôt payable directement au

vendeur

, l'acheteur prendrait un risque important - qu'est-ce qui empêcherait un «vendeur» malhonnête d'encaisser immédiatement le chèque et compliquerait l'achat par l'acheteur?

En ligne Escrow Les services d'entiercement peuvent être utilisés pour plus que des achats de maison.Il existe de nombreuses situations où un acheteur et un vendeur peuvent bénéficier d'un tiers pour surveiller une transaction. Les ventes en ligne sont particulièrement risquées - vous avez affaire à quelqu'un dont vous ne savez rien, et il se peut qu'elles soient à des kilomètres de là (donc, intenter une action en justice contre un escroc coûterait trop cher pour en valoir la peine). Pourtant, c'est bien d'avoir un énorme bassin d'acheteurs potentiels si vous voulez vendre quelque chose. Comment pouvez-vous sécuriser les transactions en ligne? Il n'est pas toujours pratique d'exiger que les acheteurs envoient un mode de paiement «sûr» dès le départ - en particulier pour les articles coûteux - et les vendeurs sont régulièrement arnaqués en ligne.

Trader sur des places de marché où les acheteurs et les vendeurs ont une «réputation» peut améliorer vos chances. Si vous êtes un acheteur, vous pouvez également essayer d'utiliser les fonctions de protection du consommateur de votre carte de crédit.

Une autre approche (qui protège à la fois les vendeurs

et

) consiste à faire traiter la transaction par un service d'entiercement. Par exemple, un acheteur et un vendeur peuvent s'entendre sur plusieurs conditions:

Combien l'acheteur doit payer Comment et quand le vendeur expédiera les marchandises Si (et pendant combien de temps) l'acheteur est autorisé à inspecter et de rejeter les marchandises

• Après avoir soumis ces détails à un service d'entiercement, l'acheteur et le vendeur ont simplement besoin de faire ce qu'ils ont accepté de faire. Si le vendeur ne livre jamais, l'acheteur récupère son argent. Si l'acheteur dit que les marchandises ne sont jamais arrivées (que certaines personnes réclament pour obtenir des choses gratuitement), le vendeur et la société d'entiercement auront des confirmations d'expédition - et l'acheteur a accepté de compléter la transaction sur la base de ces confirmations.
• Comptes d'entiercement
• Un compte séquestre est légèrement différent, mais l'idée n'est pas loin. Lorsque vous effectuez vos «paiements mensuels de logement», vous pourriez payer pour plus que votre prêt immobilier. Les dépenses telles que l'assurance habitation et les taxes foncières peuvent également être incluses dans le paiement.

Les primes d'assurance et les taxes foncières sont souvent des dépenses annuelles (bien que les compagnies d'assurance acceptent certainement les paiements mensuels), et les prêteurs ne sont pas toujours convaincus que les propriétaires établiront un budget adéquat pour ces dépenses. Si vous ne faites pas ces paiements, le prêteur est en péril, alors s'assurer que ces dépenses sont payées fait souvent partie de vos documents de prêt.

Si vous n'avez pas d'assurance habitation, votre maison pourrait brûler, ce qui en vaut la peine moins que ce que vous devez. Si vous ne payez pas vos impôts, l'autorité fiscale pourrait mettre un privilège sur votre maison et percevoir des taxes dues lors d'une vente ou d'une forclusion (et votre prêteur ne pourrait collecter que ce qui reste

après

les taxes payé).

Avec un compte séquestre, la partie mensuelle de ces frais est ajoutée à votre paiement mensuel et déposée dans un compte distinct. Chaque année, lorsque vos factures d'assurance ou d'impôt sont dues, l'argent dans ce compte est utilisé pour payer les factures (votre prêteur gère cela pour vous). Donc, encore une fois, le compte séquestre est de l'argent détenu par un tiers (pas vous ou votre compagnie d'assurance) pour s'assurer que les obligations sont respectées.