Définition de la responsabilité du fait d'autrui dans l'immobilier

Définition: La responsabilité du fait d'autrui est la responsabilité de l'un pour les actes d'un autre. Dans le secteur de l'immobilier, ce serait le cas lorsqu'un courtier inscripteur ou acheteur est un «agent» du vendeur ou de l'acheteur. Le client peut être tenu responsable des actions de l'agent de courtage s'il a connaissance d'un acte impropre ou négligent.

Dans la situation peu commune de la sous-agence, l'agent de l'acheteur travaille en tant que sous-agent du courtier inscripteur des vendeurs, et doit des obligations fiduciaires au vendeur plutôt qu'à l'acheteur avec lequel ils travaillent.

Dans cette situation, le vendeur et son courtier pourraient être tenus responsables des agissements de l'agent acheteur.

La responsabilité du fait d'autrui vient avec l'agence - Tout sur l'agence

Il n'y a pas beaucoup de transactions ces jours-ci avec le professionnel de l'immobilier agissant réellement en tant qu'agent de leur client (client). Voici quelques articles qui peuvent vous aider à comprendre l'agence.

Création de l'agence: L'agence Express est créée par un accord oral ou écrit entre le donneur d'ordre et le mandataire. Il indique leur intention expresse pour ce statut de représentation.

Dans l'immobilier, l'agence est normalement créée soit par un contrat d'inscription écrit avec un vendeur, soit par un contrat d'agence d'acheteur avec un acheteur. Certains états permettent des accords verbaux, mais la plupart ne le font pas.

Formes de représentation des clients: La plupart des États exigent une certaine forme de divulgation au client ou au client éventuel quant à la façon dont vous allez les représenter dans leur transaction immobilière.

Assurez-vous de bien comprendre les règles de votre état et les différentes façons dont vous pouvez les représenter. Vos devoirs et obligations envers le client varient considérablement en fonction du type de représentation que vous avez contractuellement convenu.

Loi sur les agences immobilières: Connaissez les lois en vigueur dans votre état concernant le moment où vous êtes un «agent» et quand vous ne l'êtes pas.

Quand vous êtes, sachez ce qui vous est demandé et essayez soigneusement et avec diligence d'agir en conséquence. N'essayez pas d'offrir des conseils ou des services pour lesquels vous n'êtes pas qualifié, mais sachez qu'il y a eu des décisions judiciaires qui indiquaient que le professionnel de l'immobilier aurait dû savoir où envoyer le client pour l'information dont il avait besoin.

Un fiduciaire est généralement une personne en qui vous avez confiance. Une relation fiduciaire est formée entre deux parties qui se font confiance. La confiance a typiquement à voir avec les actifs, l'argent ou les biens.

Dans l'immobilier, une relation fiduciaire est créée entre un agent immobilier, connu sous le nom de fiduciaire, et un acheteur ou un vendeur, appelé le principal. Un agent de l'acheteur, par exemple, travaille pour le compte de l'acheteur et doit détenir les intérêts de cet acheteur au-dessus des intérêts de l'agent. Cette confiance créée exige le plus haut niveau de soin et de traitement loyal à l'acheteur.

Recours en cas de manquement aux obligations fiduciaires: D'abord, comprenez que les obligations fiduciaires ne sont requises que si le professionnel de l'immobilier agit à titre de «mandataire». Alors qu'ils peuvent tous être appelés agents immobiliers, le fait est que très peu de transactions ces jours-ci impliquent un agent immobilier agissant réellement en tant qu'agent.

Relations d'agence dans l'immobilier: Les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers sont souvent confus quant au rôle des agents immobiliers, que les agents représentent et les relations avec les agences immobilières. De nombreux États exigent que les agents donnent aux acheteurs et aux vendeurs un formulaire de déclaration d'agence à signer.

Ce formulaire n'est pas un accord; c'est une divulgation. Il révèle les différentes natures des relations d'agence possibles, et il est important que vous le lisiez pour être mieux préparé à choisir le type de relation d'agence que vous voulez.

Dans ma pratique de la maison de vacances, j'ai eu un certain nombre de clients acheteurs d'avocats, ainsi que quelques juges. Aucun d'entre eux ne voulait que je sois leur agent, ils ne m'auraient certainement pas laissé si je le voulais. C'est dû à la responsabilité du fait d'autrui. Devrais-je faire une erreur, ils ne voulaient pas qu'ils fassent marche arrière.

L'agence ralentit son déclin dans l'immobilier, la plupart d'entre nous pratiquant la facilitation des transactions.