Taux d'inoccupation et perte de crédit en matière d'investissement immobilier

Définition: L'inoccupation et la perte de crédit dans l'investissement immobilier correspondent à la somme d'argent ou au pourcentage du bénéfice d'exploitation estimé qui n'est pas réalisé en raison du non paiement des loyers et des unités vacantes .

En règle générale, un pourcentage comparable à l'expérience réelle des biens similaires sert à estimer le taux d'inoccupation et la perte de crédit d'une propriété en particulier.

Perte d'emploi

Lorsqu'un investisseur achète une propriété locative, l'objectif est évidemment de la garder entièrement louée tous les jours de chaque année.

Bien sûr, ce n'est pas une attente réaliste. Peu importe combien vos locataires peuvent aimer la maison, à un moment donné, ils vont déménager. Entre le moment où ils déménagent et le moment où le nouveau locataire commence à payer le loyer, il y a une vacance avec perte de revenus locatifs.

La durée du séjour sans loyer varie en fonction d'un certain nombre de problèmes:

• L'état de la propriété et le temps nécessaire pour la préparer pour les nouveaux locataires. Plusieurs fois, la peinture est nécessaire, et parfois des réparations à la structure.
• Votre marketing et votre publicité.
• La condition actuelle du marché, la demande de location.

Le fait d'exiger des baux plus longs contribue-t-il à réduire la perte d'inoccupation? Cela arrive souvent. C'est pourquoi de nombreux propriétaires veulent un bail d'un an au lieu de six mois. Cela augmente leurs coûts avec des départs plus fréquents. Cependant, quand quelqu'un doit déménager pour un travail, ils peuvent et vont rompre leur bail, et souvent vous obtenez seulement de garder leur dépôt comme dommages. Les chasser pour plus est généralement une perte de temps et d'efforts.

Vous pouvez réduire vos pertes d'inoccupation en faisant la promotion continue de vos maisons de location, et pas seulement lorsque vous recevez un avis de déménagement. À tout le moins, commencer à commercialiser la maison trois mois avant l'expiration du bail, même si elles peuvent renouveler. Vous ne savez pas, et obtenir quelques locataires potentiels alignés peut vous aider à emménager dans quelques jours.

Une autre façon de réduire le temps passé entre les locataires, surtout lorsque vous en avez de nouveaux, est de faire en sorte que vos résultats d'inspection et vos matériaux de réparation soient prêts à entrer en action. Procurez-vous la peinture et les réparations rapidement et récupérez le loyer.

Perte de crédit

C'est simplement quelqu'un qui ne paie pas son loyer. Celui-ci peut être vraiment dommageable pour votre résultat net, car si cela devient mauvais, l'expulsion peut prendre un certain temps. Vous n'obtenez pas le loyer tout le temps qu'il faut pour les sortir de la propriété. La loi sur le propriétaire / locataire de l'État détermine la procédure d'expulsion et le calendrier. La plupart des gens sont honnêtes et voudront payer leur loyer en entier et à temps. Certains peuvent avoir des problèmes temporaires de revenu, mais d'autres vont utiliser la loi pour occuper une maison pendant des mois sans payer de loyer.

La meilleure défense ici est une bonne infraction, c'est-à-dire des vérifications de crédit et des références de location.Vous avez le droit de protéger vos intérêts dans le cadre des lois sur les propriétaires / locataires. Un bon processus de demande et d'entrevue, ainsi que des références et une vérification de leur historique de crédit est important. La meilleure défense contre l'expulsion est de ne jamais les laisser occuper la maison en premier lieu.

Le calcul ou l'estimation

Si vous n'avez pas de données historiques, appelez un gestionnaire immobilier local et demandez-lui quels sont les chiffres relatifs aux pertes d'emploi et de crédit sur un éventail de maisons de location semblables aux vôtres.

Dans ce cas, le terme «similaire» devrait tenir compte de la fourchette des prix de location, car les niveaux de revenu peuvent influer sur la perte de crédit et même changer la fréquence à laquelle les gens doivent se déplacer pour trouver du travail.

Si vous éprouvez des difficultés à obtenir un taux d'inoccupation, vous pouvez essayer un club d'investissement immobilier local. Certains auront des données prêtes, mais vous pouvez souvent rencontrer d'autres membres investisseurs qui n'auront aucun problème à partager leurs données avec vous. Même si vous devez deviner, quelque chose dans votre calcul du loyer devrait être pris en compte pour ces variables.

C'est votre maison, même si vous n'y vivez pas, alors protégez vos intérêts et tenez compte de la vacance et de la perte de crédit pour un retour sur investissement précis.