Quitclaim Deed - Définition et exemples

Définition: Un acte de renonciation transfère ou «renonce» à tout intérêt dans un bien immobilier. Le concédant peut ne pas être en titre du tout, de sorte que le concessionnaire ne peut pas supposer que le concédant a un réel intérêt à transmettre. Toutefois, si le constituant était, par exemple, marié au propriétaire de la propriété, la signature et l'inscription d'un acte de renonciation en faveur du conjoint transférerait tout intérêt que le constituant aurait pu acquérir dans le bien au conjoint.

Si une personne veut vendre un intérêt dans une propriété, cette personne n'utilisera pas un acte de renonciation. Un type d'acte acceptable pour utiliser la vente d'une propriété ou la vente d'un intérêt dans une propriété serait un acte de garantie ou une grande action. En outre, il y a aussi des circonstances qui pourraient exiger un acte interstitiel.

Différence entre un acte de renonciation et un acte de transfert interpersonnel

Un acte de renonciation est différent d'un acte de transfert interpersonnel. Il y a de nombreuses années, à l'époque où les dinosaures parcouraient la terre, j'étais un agent d'entiercement en Californie. Avant les années 1990, nous utilisions des actes de quitclaim pour les transferts entre conjoints. Quelque part le long de la ligne, prétendument au début des années 1990, Interspousal Transfer Deeds est devenu l'acte de choix pour transférer ou clarifier un transfert de biens immobiliers entre conjoints.

L'acte de cession Interspousal se rapporte à l'article 63 du Code fiscal et fiscal, qui autorise le transfert de biens entre conjoints exemptés de droits de mutation.

Cela va plus loin que l'acte de renonciation, au cas où vous vous demanderiez pourquoi l'acte de transfert inter-époux a gagné en popularité par rapport à l'acte de renonciation. L'acte de renonciation transfère tout intérêt que le conjoint peut avoir ou avoir acquis au moment du transfert. Il ne rend pas nécessairement compte d'un intérêt acquis après le fait, comme des années plus tard.

Un acte de transfert interconfessionnel, avec la case correspondante cochée, renonce à toute autre réclamation de propriété communautaire. Il peut être signé par un conjoint actuel ou un conjoint au milieu d'une séparation ou d'une procédure de divorce définitif. Il n'y a pas de taxe de transfert due sur la propriété transférée par un acte de cession Interspousal.

Un acte de renonciation retire-t-il un emprunteur de l'hypothèque?

Un acte de renonciation ne supprime pas le nom de l'emprunteur de l'hypothèque ni ne dégage l'emprunteur de la responsabilité du paiement de cette hypothèque. C'est une idée fausse populaire. Certains propriétaires pensent que s'ils se retirent du titre à la propriété que leur nom est automatiquement retiré du prêt, et cela ne fonctionne pas de cette façon. Seul le refinancement, le remboursement de l'hypothèque ou la vente de la propriété qui donne lieu à un remboursement de l'hypothèque ou à l'option du prêteur libère l'emprunteur secondaire de l'obligation.

Prenons le cas d'un couple marié en Californie qui a divorcé depuis longtemps et maintenant le conjoint qui reste en titre veut faire une vente à découvert, par exemple. Souvent, le conjoint qui n'est pas sur le titre est choqué lorsque la banque de vente à découvert demande d'inclure le conjoint dans la procédure de vente à découvert, ce qui signifie que le conjoint doit présenter des déclarations de revenus, des relevés bancaires et des bordereaux de paie. .

La vente à découvert pourrait également avoir une incidence sur le rapport de solvabilité du conjoint non titulaire.

Alors que vous pouvez télécharger un acte de quitclaim à partir de nombreux sites Web, si vous voulez 100% confiance que votre acte de quitclaim a été préparé correctement et que vos intérêts sont protégés, il est sage d'engager un professionnel autorisé à préparer des documents juridiques tels que avocat. Les compagnies de titre fournissaient ce type de service comme logement mais la plupart ne le font plus.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.

fautes d'orthographe courantes: acte de réclamation rapide, quittance revendiquée

Exemples: Bien que Paris Hilton ait acheté la maison sur Fifth Avenue des années avant qu'elle rencontre et épouse Danny DeVito, quand elle a vendu la propriété à Josh Holloway , M. DeVito était tenu de signer un acte de renonciation à M. Holloway.