Combien de temps disposons-nous pour l'acceptation de l'offre à domicile?

Question: Combien de temps disposons-nous pour accepter une offre?

Peut-être une meilleure question serait, si vous étiez l'acheteur, combien de temps seriez-vous prêt à attendre pour l'acceptation de l'offre? Pour être informé si le vendeur accepte, refuse ou contrecarre votre offre d'achat? Beaucoup d'acheteurs ne peuvent pas dormir la nuit après avoir soumis une offre pour acheter une maison. Mais souvent les vendeurs ne s'adaptent pas à glisser dans les chaussures de l'acheteur.

Comme en témoigne la question que j'ai reçue ci-dessous:

Un lecteur demande: "Notre agent nous a envoyé une offre pour signer la nuit dernière Avant de pouvoir le renvoyer, nous avons reçu des appels Un agent a dit que ce serait la deuxième fois que ses acheteurs regardent notre maison, alors que nous sommes très excités par l'intérêt soudain pour notre maison. il est sur le marché depuis près de 60 jours - nous ne voulons pas risquer d'avoir plus d'argent, et si une autre offre est plus élevée et que nous n'attendons pas, combien de temps avons-nous pour accepter une offre?

Réponse: L'acceptation de l'offre est basée sur plus qu'une simple signature sur une offre d'achat. Les lois peuvent varier d'un état à l'autre pour les transactions immobilières, mais généralement l'acceptation de l'offre implique la livraison officielle de l'offre d'achat à l'entité autorisée.

La meilleure personne pour répondre à cette question est votre agent immobilier.

Chaque agent immobilier est ou devrait être intimement familier avec les contrats d'achat qu'un agent présente et demande à un client de signer.

Quand j'ai commencé dans l'immobilier, les contrats d'achat ou, comme nous les appelions, les reçus de dépôt, comptaient une ou deux pages. Aujourd'hui, ils ont entre 10 et 20 pages, voire plus. Quelque part, caché dans tous ces documents, est la réponse à votre question.

Très peu de contrats, le cas échéant, sont ouverts et valables pour le reste de votre vie. La plupart comprennent un délai définitif pour l'acceptation de l'offre, après quoi l'offre peut être annulée ou révoquée.

L'offre peut-elle expirer avant la réception de l'offre?

Les délais sont importants à respecter dans toute transaction immobilière. C'est parce que de nombreux contrats d'achat contiennent la phrase: le temps est essentiel. Les contrats d'achat définissent généralement le délai d'acceptation. Par exemple, l'offre peut être valable jusqu'à 3 jours à partir de la date de la signature de l'acheteur à un certain moment, comme, par exemple 17 heures. Ou, le contrat d'achat pourrait contenir une date spécifique.

Si vous avez reçu une offre datée du 2 janvier le 3 janvier et valide pour 72 heures à 17 heures, elle expirera à 17 heures le 5 janvier. C'est une des raisons pour lesquelles les agents de l'acheteur doivent immédiatement livrer une offre à la signature de l'acheteur.Un agent de l'acheteur qui a reçu la signature de l'acheteur sur une offre jeudi mais a attendu le week-end avant d'envoyer une offre avec une date d'expiration de 3 jours à l'agent du vendeur pourrait se retrouver avec une offre expirée.

Pour contourner le problème d'une offre expirée, un vendeur peut émettre une contre-offre à l'acheteur.

Une contre-offre permettrait de redémarrer l'horloge. La contre-offre pourrait être un changement de termes ou de prix ou simplement prolonger le délai d'acceptation de l'offre.

Quel est le délai d'acceptation de l'offre?

Le délai d'acceptation de l'offre dépend de votre offre. Par exemple, les contrats que la plupart des agents en Californie utilisent sont le California Residential Purchase Agreement et Joint Escrow Instructions, créés par la California Association of REALTORS. De nombreux États offrent des types similaires de contrats d'achat.

Dans la RPA C.A. R., le délai d'acceptation de l'offre se trouve dans les dernières pages du contrat. Il indique que l'offre sera considérée comme révoquée si elle n'est pas signée par le vendeur et livrée à l'acheteur avant 17 heures le troisième jour après la signature de l'offre par l'acheteur. Un acheteur peut entrer une date spécifique ou conserver le défaut du troisième jour.

Un acheteur peut également autoriser son agent immobilier à accepter la livraison de l'offre signée. Si le nom de l'agent de l'acheteur n'est pas saisi et que la case n'est pas cochée, l'offre ne sera considérée comme livrée que lorsque l'acheteur la recevra. Cette période pourrait pousser le contrat à expiration, ce qui explique pourquoi de nombreux agents préfèrent recevoir la livraison au nom de leurs acheteurs.

Pourquoi le délai d'acceptation des offres est-il important?

Le délai d'acceptation de l'offre est important s'il est essentiel que les parties soient juridiquement liées par le contrat. Tous les contrats immobiliers doivent être écrits. Alors que le "elle a dit, il a dit" les versions peuvent se jouer à mort dans une cour de justice, l'écrit en dit long. En cas de doute, mettez-le par écrit.

Les vendeurs qui veulent voir si une meilleure offre de surenchère arrivera peuvent demander à un acheteur de leur donner plus de temps pour accepter une offre. Ou, un vendeur pourrait essayer de recevoir et de décider d'une autre offre avant que l'offre d'achat existante ait expiré. Cependant, un vendeur dont la maison est sur le marché depuis, disons, 60 jours, pourrait vouloir se concentrer plutôt sur l'offre en cours que de regarder dans les buissons pour plusieurs autres.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.