ÉLéments d'un contrat immobilier juridiquement valide

Toute transaction immobilière, résidentielle, commerciale ou autre, nécessite un contrat, même verbal. Cependant, un contrat valide doit toujours comporter certains éléments ou être annulé par un tribunal. Jetons un coup d'oeil à ces éléments requis.

Un objectif légal:

Les parties ne peuvent pas exécuter un contrat pour faire un acte illégal. L'objet du contrat doit être conforme à la loi. Un contrat entre des parties qui implique une fraude sur un autre ne serait pas valide.

N'allez pas voir le juge pour récupérer votre argent si votre contrat écrit avec un fournisseur de médicaments pour 100 kilos de cocaïne n'a pas été honoré. C'est un acte illégal. Non seulement vous n'obtiendrez aucun soulagement, mais vous finirez probablement en prison.

Pour l'immobilier, peu importe la façon dont le contrat est libellé, si le vendeur n'est pas le propriétaire légal, cela ne va pas fonctionner.

Parties juridiquement compétentes:

Les parties à un contrat doivent toutes être légalement compétentes pour conclure un accord. Cela inclut être majeur et mentalement compétent au moment de l'entrée dans le contrat.

Vous découvrez qu'un jeune de 15 ans a hérité d'un bien immobilier et que vous le voulez vraiment. Ne les faites pas signer un contrat de vente et attendez-vous à tenir devant le tribunal. Ils ne sont pas assez vieux pour le faire. Si quelqu'un est dans une institution ou reçoit un soin particulier pour gérer ses affaires, la même chose s'applique.

En cas de doute sur la capacité du vendeur, faites plus de diligence raisonnable.

Accord par Offre et Acceptation:

Dans le domaine immobilier ceci est illustré par une offre d'achat d'une propriété par un acheteur et l'acceptation de cette offre par le propriétaire / vendeur.

Dans certains états, cela peut être une poignée de main avec un témoin, mais ce n'est certainement pas la façon dont je voudrais acheter ou vendre une propriété. La bonne façon est un contrat écrit avec les signatures des parties impliquées.

L'acheteur offre un prix avec des éventualités et le vendeur accepte avec des éventualités.

Considération:

Toute considération est une valeur légale offerte et échangée dans le contrat. Cela pourrait être de l'argent, des services ou d'autres biens de valeur. L'amour et l'affection sont même un exemple de considération dans certains contrats. La contrepartie doit être énoncée dans le contrat.

Dans la plupart des transactions immobilières actuelles, l'argent est la contrepartie. Cela ne veut pas dire de l'argent, car il y aura souvent aussi du financement. L'argent gagné bouge avec l'accord, tandis que l'acompte et le financement viennent à la clôture.

Consentement:

Cet élément est l'exigence selon laquelle les parties au contrat ont consenti volontairement et sciemment aux termes du contrat. Il ne peut y avoir de fraude, de fausse déclaration, d'erreur ou de contrainte injustifiée sur une partie au contrat.

Vous avez probablement vu quelques-uns des films occidentaux avec le baron rancher maléfique forçant ses plus petits voisins de leurs ranchs et leur faisant signer la vente sous la menace d'une arme. C'est définitivement un non-non, et je suis sûr que c'était aussi le cas. Tout le monde doit vouloir que l'affaire arrive ou ce n'est pas valide.

Lorsqu'un contrat est valide. :

Un contrat est valide s'il satisfait tous les éléments requis.

Il devient alors juridiquement exécutoire, ce qui signifie que les parties peuvent être légalement tenues de respecter les conditions du contrat.

Si une partie au contrat ne remplissait pas les conditions ou les délais stipulés dans le contrat, elle serait en défaut et pourrait être légalement tenue d'exécuter ou de payer des dommages-intérêts aux autres parties.

Dans l'immobilier, on parle de «performance spécifique». Disons qu'un vendeur et un acheteur sont d'accord sur un contrat et qu'il travaille à sa conclusion. Le vendeur est approché par un autre acheteur offrant beaucoup plus d'argent pour la maison, alors ils se retirent de la transaction. Ils n'ont trouvé aucune éventualité ou clause pour permettre cela sans problème, mais ils se retirent de toute façon et refusent de fermer.

L'acheteur peut aller au tribunal pour les forcer à vendre la propriété comme convenu, performance spécifique.

La réalité est qu'il n'y a pas beaucoup de juges qui forceront cela. Ils attribuent généralement une sorte de restitution monétaire du vendeur à l'acheteur.