Bénéficiaire Exigences

Les demandes des bénéficiaires ne sont pas des documents familiers à la plupart des propriétaires, peu importe la durée de leur propriété, et voici pourquoi. Dans les temps anciens, avant que la pollution de l'air ne devienne une préoccupation, les propriétaires avaient l'habitude de brûler des ordures et des déchets dans leurs cours arrière. Mes parents avaient un gros tonneau noir avec un couvercle en métal lourd, et nous l'allumions une fois par semaine. J'avais l'habitude de rôtir des saucisses sur mes feux de poubelles quand j'étais enfant.

C'était aussi une pratique courante à l'époque de tenir des fêtes sur les prêts hypothécaires. Les propriétaires nouvellement libérés de l'hypothèque inviteraient tous leurs amis à la maison à manger, boire des boissons alcoolisées, être joyeux et les regarder brûler l'hypothèque sur une poubelle rougeoyante.

Le principal problème créé par les partis brûlant des prêts hypothécaires était que les propriétaires de maison envoyaient souvent leur acte de cession en fumée également. En jetant l'acte de cession dans les flammes, il n'y avait aucune preuve dans les documents publics que leur hypothèque avait été remboursée parce que les documents importants avaient été détruits. Vous pouvez imaginer le nombre de problèmes de politique de titre causés par les parties brûlant des hypothèques.

Pourquoi un bénéficiaire demande-t-il un contrat à l'étranger?

La génération actuelle de propriétaires pourrait avoir de la difficulté à s'imaginer propriétaire d'une maison libre de dettes. C'est parce que la pratique acceptée parmi la grande majorité des propriétaires de maison du 21ème siècle est de refinancer leurs prêts chaque fois que les taux d'intérêt hypothécaires baissent, même aussi peu que le quart de diminution du taux.

L'inconvénient de procéder à un refinancement - outre le paiement de frais de prêteurs supplémentaires ou le transfert de ces frais dans le solde du prêt - est que, sauf si vous choisissez une période d'amortissement raccourcie, vous prolongez la durée de votre prêt. Si vous refinancez une maison après cinq ans, vous avez ajouté cinq années à votre prêt hypothécaire.

Au lieu de payer une hypothèque pour encore 25 ans, la durée de votre prêt est maintenant de 30 ou 40 ans, selon l'amortissement choisi. Certains prêteurs font des prêts de 50 ans.

Ce n'était pas toujours comme ça. Quand j'étais gamin dans les années 50, les gens avaient l'habitude d'économiser de l'argent dans un pot à biscuits, de le glisser sous le matelas ou de le déposer à la banque et de le déposer dans un compte d'épargne. Quand ils ont épargné assez, ils ont commandé une demande de bénéficiaire du prêteur et ont payé l'hypothèque.

Aujourd'hui, la plupart des propriétaires voient une demande de bénéficiaires quand ils vendent la maison et utilisent le produit de la vente pour rembourser leur prêt hypothécaire. C'est un moment éphémère parce qu'après la vente de la maison, ils achètent une maison plus grande et plus chère avec une hypothèque plus importante. Pour certains, le cycle ne finit jamais.

Qu'est-ce qu'une demande de bénéficiaire?

Une demande de bénéficiaire est une lettre de préclusion de l'institution financière qui détient votre billet à ordre et votre hypothèque.Il explique exactement ce qui est nécessaire pour libérer l'emprunteur de la dette et expose les informations suivantes:

• Nom de l'institution prêteuse.
• Adresse et numéro de téléphone de l'institution prêteuse.
• Numéro de compte du prêt existant.
• Nom de l'emprunteur.
• Date de la demande du bénéficiaire.
• Solde principal actuel.
• Taux d'intérêt.
• Date à laquelle les intérêts sont payés.
• Frais de publication.
• Frais de relevé.
• Frais d'enregistrement.
• Frais de livraison ou de FAX.
• Montant d'intérêt quotidien.
• Date à laquelle la demande est valide, généralement 30 jours.
• Frais de retard, le cas échéant.
• Autres frais, le cas échéant.

Si le prêteur ne reçoit pas ses fonds de paiement dans le délai indiqué dans la demande du bénéficiaire, la demande du bénéficiaire expire et une nouvelle demande de bénéficiaire doit être commandée. En outre, les prêteurs s'attendent généralement à ce que les intérêts soient payés jusqu'à la date à laquelle ils reçoivent les fonds, de sorte que la plupart des paiements sont un peu complétés, l'excédent étant retourné à l'emprunteur après le paiement.

En quoi la déclaration d'un bénéficiaire est-elle différente de la demande d'un bénéficiaire?

Une déclaration de bénéficiaire est simplement une lettre traitant de l'état du prêt. Emprunteurs qui obtiennent un prêt sur valeur domiciliaire ou une deuxième hypothèque sont souvent tenus de soumettre une déclaration de bénéficiaire du premier titulaire de l'hypothèque pour vérifier l'état du prêt.

Certains prêteurs accepteront une copie du dernier relevé de prêt de l'emprunteur parce qu'ils contiennent des informations identiques.

Une déclaration de bénéficiaire énonce ce qui suit:

• Nom de l'institution prêteuse.
• Adresse et numéro de téléphone de l'institution prêteuse.
• Numéro de compte du prêt existant.
• Nom de l'emprunteur.
• Date de la déclaration du bénéficiaire.
• Solde principal actuel.
• Taux d'intérêt.
• Date à laquelle les intérêts sont payés.
• Frais de préparation de la déclaration.

Un agent d'entiercement m'a dit que les prêteurs reçoivent si peu de demandes de déclaration de bénéficiaires de nos jours, beaucoup ne savent pas comment préparer une déclaration de bénéficiaire. Certains prêteurs envoient des demandes de bénéficiaires lorsque l'entiercement demande une déclaration de bénéficiaire et ne semblent pas connaître la différence entre une demande de bénéficiaire et une déclaration de bénéficiaire.

Mais au moins tu le fais.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.