8 Avantages de Finir un sous-sol

La finition d'un sous-sol peut ajouter une valeur importante à une propriété d'investissement. C'est souvent une toile vierge où vous pouvez ajouter une salle de bains, créer un espace de loisirs ou même faire une chambre supplémentaire. Les remodels de sous-sol peuvent également être abordables. Voici huit avantages de finir un sous-sol.

1. Peut ajouter une chambre

La finition d'un sous-sol peut vous permettre d'agrandir la maison. Si la maison actuelle est seulement deux chambres, vous pouvez ajouter une ou même deux chambres supplémentaires en finissant l'espace du sous-sol.

Dans la plupart des villes, pour que l'espace soit considéré comme une véritable chambre à coucher, il faut qu'il y ait deux formes d'évacuation, ainsi qu'un placard. Construire un placard est assez simple.

L'ajout des formes d'évacuation est plus compliqué. Il s'agit souvent de percer les murs de fondation pour créer ou élargir des ouvertures existantes. L'ajout des chambres, cependant, peut ajouter de la valeur à la propriété et vous aider à faire appel à un plus large éventail d'acheteurs.

2. Peut ajouter une salle de bain

Tout comme la finition d'un sous-sol peut vous permettre d'ajouter une chambre à la propriété, elle peut aussi vous permettre d'ajouter une salle de bain. Il peut être un grand tirage d'avoir une maison de deux salles de bain au lieu d'une maison d'une salle de bain. L'ajout d'une salle de bain coûtera plus cher que de simplement installer des cloisons sèches pour diviser d'autres pièces.

Vous devez dépenser de l'argent pour un plombier si vous ne pouvez pas faire le travail vous-même, ainsi que pour les divers appareils de plomberie. Le carrelage de la salle de bain coûtera également de l'argent.

Bien que le coût initial puisse être plus élevé lors de l'ajout d'une salle de bain, la fonctionnalité qu'il offre aux propriétaires peut être un investissement inestimable et donc vous aider à obtenir la propriété vendue rapidement.

3. Ajouter de la valeur à la maison

La finition d'un sous-sol ajoutera de la valeur à la propriété de placement. Bien qu'il ne soit pas considéré comme une "superficie habitable" par la MLS, il offre un bon rendement.

Aux États-Unis, la finition d'un sous-sol en moyenne vous rapportera de 70 à 75% de votre investissement.

Par exemple, si vous avez dépensé 1 000 $ en améliorations, cela augmenterait la valeur de la propriété d'environ 700 $. Si vous avez dépensé 10 000 $ en améliorations, cela augmenterait la valeur de la propriété d'environ 7 000 $.

4. Manière d'ajouter de l'espace si les codes de zonage n'autorisent pas d'autres ajouts

Il peut y avoir des restrictions de zonage sur votre propriété d'investissement qui vous interdisent d'effectuer certains ajouts à la propriété. Souvent, vous ne pouviez pas vous étendre parce que votre propriété serait trop proche des voisins. Vous ne pouvez pas être en mesure de développer vers le haut non plus, surtout si la maison est déjà deux étages.

Par conséquent, cet espace de sous-sol devient très précieux. Il vous permet d'ajouter de l'espace fonctionnel à la maison sans interférer avec les restrictions de zonage.

5. Propriété à revenus

Que vous essayiez de retourner rapidement l'immeuble de placement ou de le garder vous-même en tant que résidence multifamiliale, la finition d'un sous-sol peut vous permettre d'ajouter un logement locatif. Bien sûr, cette unité devrait être approuvée par le département de zonage de votre ville.

Tout espace de vie devrait être conforme au code de prévention des incendies local. Cela signifie généralement au moins une forme d'entrée et deux formes d'évacuation.

Certaines villes auront même besoin d'au moins une place de stationnement réservée pour chaque unité locative, alors assurez-vous de vous familiariser avec votre code local.

Cette unité de location peut faire appel à des acheteurs potentiels qui cherchent à alléger le fardeau de leur hypothèque. Le loyer mensuel du locataire couvrirait essentiellement la totalité ou une partie de son hypothèque mensuelle.

Si vous ajoutez le logement locatif à une propriété que vous occupez, la finition du sous-sol augmentera considérablement le flux de trésorerie de la propriété. Bien que les unités de sous-sol ne commandent pas autant que les unités au-dessus du niveau, vous pourrez toujours recevoir un revenu important d'un espace qui aurait autrement été vacant.

6. Ajouter des espaces de loisirs / de rangement / invités à la maison

Bien que les sous-sols finis ne comptent généralement pas dans le calcul de la superficie de la maison à des fins de revente, les acheteurs potentiels aiment voir un sous-sol fini.

La finition d'un sous-sol ajoute de l'espace utilisable à la maison. Un espace autrement sombre et morne peut être transformé en une zone de loisirs, aire de jeux pour enfants, espace de stockage organisé ou une petite retraite pour les visiteurs. C'est un bonus agréable inattendu pour les acheteurs et ils adorent les options offertes par un sous-sol fini.

7. Faites-le vous-même

Si vous êtes à portée de main, vous pourriez économiser énormément d'argent en finissant vous-même la totalité ou la majeure partie du sous-sol. Même si vous devez sous-traiter des problèmes plus complexes, comme les travaux d'électricité, si vous êtes en mesure de poser le revêtement de sol, d'encadrer les murs et de mettre en place des cloisons sèches, vous pouvez quand même économiser beaucoup d'argent.

8. Ne pas avoir à utiliser des matériaux haut de gamme

Les gens ne s'attendent pas à ce que les finitions soient les plus élevées dans un sous-sol. En fait, le bois dur est un choix terrible pour un sous-sol, car les problèmes d'humidité peuvent le faire déformer. Par conséquent, vous pouvez économiser de l'argent sur le calibre des matériaux que vous utilisez par rapport aux finitions pour le reste de la maison. Les gens sont heureux d'avoir un sous-sol fonctionnel fini avec chaleur, lumière et revêtement de sol.